شکایت یک املاک از اینجانب به شورای حل اختلاف، به نتیجه خواهد رسید؟

پرسیده شده ۷ سال پیش۷ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام
من چند ماه پیش ملکی را جهت اجاره در سایت دیوار آگهی کردم و چون میدانستم که از املاک هم با من تماس میگیرند پایین آگهی خود نوشتم کمیسیون این واحد یک طرفه میباشد اگر کسی با من از این طریق تماس گرفت، املاکی جهت اجاره ملک من تماس گرفت و من گفتم به توجه به شرایط آگهی اگر قبول دارید فایل کنید که ایشان قبول کردند، بعد از مدتی برای نوشتن قرارداد با من تماس گرفتند و من خانه را به آن شخص اجاره دادم بگذریم از اینکه بیشتر هماهنگی ها رو با مستاجر خودم انجام دادم، روز تحویل دادن خانه به مستاجر به بنگاه رفته و بعد از اینکه تمام از مستاجر بنده کمسیون خود را گرفتند به من گفتن که تا پول ندی قرارداد را نمیدهیم به شما و وقتی گفتم ما با هم توافق کردیم، گفتند منشی ما اشتباه کرده آگهی شما رو فایل کرده و شروع به تهدید و اینکه حسابتو مسدود میکنم، پدرتو در میارم بعدش از من به شورای حل اختلاف شکایت کرده بابت ندادن کمسیون، در صورتی که ایشان حق نداشته وقتی شروط من را قبول نداره با من تماس بگیره و اگهی من را فایل کند.
میخواستم ببینم حرفش به جایی میرسه یا نه؟
ممنون میشم جواب منو بدین

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد؛ گروهی معتقدند اگر متن آگهی یا مدرکی از توافق داشته باشید می‌توانید از پرداخت کمیسیون امتناع کنید، اما برخی دیگر بر این باورند که به دلیل استفاده از خدمات بنگاه ملزم به پرداخت حق دلالی طبق تعرفه هستید.

اینکه شکایت املاک به نتیجه برسد یا خیر، بستگی به این دارد که مدارک شما برای اثبات توافقِ قبلی چقدر در شورا پذیرفته شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

احتمال دفاع در برابر دعوای کمیسیون املاک

دیدگاه‌های متفاوتی دربارهٔ این موضوع وجود دارد. برخی وکلا معتقدند اگر اصل آگهی را حذف نکرده باشید و بتوانید توافقِ پیش از معامله را با پیامک، صوت یا شهادت مستاجر ثابت کنید، مشاور املاک نمی‌تواند بر خلاف توافق کمیسیون مطالبه کند. در مقابل، نظر دیگری نیز وجود دارد که به دلیل انجام قرارداد در بنگاه و استفاده از خدمات آن، پرداخت حق دلالی الزامی دانسته شده است. همچنین خودداری بنگاه از تحویل نسخهٔ قرارداد تخلف بوده و امکان شکایت در اتحادیه املاک را به شما می‌دهد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

اگر واقعا قبل از انجام معامله به طور روشن توافق کرده بودید که کمیسیون از طرف شما یک‌طرفه نباشد و فقط یک طرف پرداخت کند، آن توافق می‌تواند به نفع شما باشد و بنگاه لزوما نمی‌تواند برخلاف توافق، حق‌الزحمه دیگری مطالبه کند. نوشتن شرط در آگهی هم به نفع شماست، ولی بهتر است بتوانید ثابت کنید بنگاه با علم به همان شرط همکاری را پذیرفته است.

مشکل اصلی اثبات است. اگر پیامک، چت، فایل صوتی، یا شاهدی دارید که نشان دهد بنگاه شرط شما را قبول کرده، شانس شما خوب است. اما اگر فقط در آگهی نوشته بودید و بعد قرارداد اجاره از طریق همان بنگاه منعقد شده و سند روشنی از قبول شرط توسط بنگاه ندارید، ممکن است شورا طبق تعرفه معمول حق‌الزحمه به نفع بنگاه نظر بدهد.

نگه داشتن قرارداد تا زمان پرداخت و تهدید هم کار درستی نبوده و اگر قابل اثبات باشد به نفع شماست، ولی اصل دعوای کمیسیون را فقط وقتی دفع می‌کند که توافق خلاف تعرفه یا نحوه استحقاق بنگاه را ثابت کنید.

مصطفی عباسی

مصطفی عباسیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۵۴ نظر)

اگر اصل آگهی را داشته باشید ممکن است بتوانید به استناد آگهی از پرداخت کمیسیون طبق تعرفه امتناع کنید.

فاطمه حسین پور

فاطمه حسین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

اگر آگهی را از سایت حذف نکرده و ویرایش نکرده باشید. می توانید به آن استناد کنید

مرتضی ابراهیمی زیولایی

مرتضی ابراهیمی زیولایی

کارشناس حقوقی

۴٫۵(۱۹ نظر)

سلام
می توانید به استناد آگهی از پرداخت کمیسیون طبق تعرفه امتناع کنید.با اصل اگهی ک دارید

نمایش ۳ پاسخ دیگر وکلا
شهریار پورحکیمی

شهریار پورحکیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۲ نظر)

شکایت املاک به نتیجه می رسد

سید روح اله معزی

سید روح اله معزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۴(۳۱ نظر)

سلام شما باید از طریق اتحاده املاک به علت تخلف صاحب بنگاه مبنی بر عدم تحویل نسخه قرارداد اعلام شکایت کنید . در خصوص حق کمیسیون مطابق متن آگهی از خود دفاع کنید . ضمن این که اظهارات مستاجر هم راهگشا می باشد .

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

سلام
شما باید حق دلالی را پرداخت کنید چون از امکانات بنگاه در هر صورت استفاده کردید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید