شکایت مطالبه خسارت ملک استیجاری علی‌رغم تحویل ملک و رای قطعی توسط

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده

با سلام، قرارداد بنده در ۱۴-آذر-۱۴۰۲ به اتمام رسید. ملک را تخلیه کردم ولی موجر از تحویل ملک با ادعای خسارت وارده به ملک خودداری کرد تا پس از دادرسی قاضی در تاریخ ۲۳-دی-۱۴۰۲ حکم به نفع بنده صادر و حکم دادند که موجر ملک را تحویل گرفته‌اند و حکم قطعی است. ولی موجر تقاضای کارشناس کرده و بدون هماهنگی با من کارشناس به ملک برده و تقاضای جبران خسارت و اجور عقب افتاده به دلیل وارد آمدن به ملک و عدم اجاره به دلیل فوق به مستاجر جدید کرده و سه شنبه ۱۵-اسفند نوبت شورای حل اختلاف است. بنده باید چکار کنم؟ با تشکر.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

دعوای تحویل ملک ارتباطی با ادعای خسارت ندارد و موجر می‌تواند جداگانه خسارت را مطالبه کند، اما شما حق دارید در جلسه شورا شرکت کرده، خسارت را انکار نمایید و ظرف ۷ روز به نظر کارشناس اعتراض کنید.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

نحوه دفاع مستاجر در برابر ادعای خسارت موجر

حکم قطعی تحویل ملک مانع از طرح دعوای مطالبه خسارت توسط موجر نمی‌شود، زیرا این دو موضوع پرونده‌های جداگانه‌ای هستند. در جلسه شورای حل اختلاف حاضر شوید، ادعای موجر را انکار کنید و مدارک دفاعی خود را ارائه دهید. چنانچه موجر از طریق تامین دلیل کارشناس برده باشد، ظرف ۷ روز از تاریخ ابلاغ نظریه کارشناسی حق دارید به آن اعتراض کرده و تقاضای کارشناسی مجدد نمایید. بار اثبات ورود خسارت و میزان آن بر عهده شخص موجر است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
پانیذ قمشی بزرگ

پانیذ قمشی بزرگ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
دعوای تحویل ملک ارتباطی با مطالبه خسارت ندارد.
ظرف مهلت ۷ روز از ابلاغ نظر کارشناس می توانید نسبت به آن اعتراض کنید.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام تحویل ملک ارتباطی به خسارت ندارد و در صورت ارایه دلیل مبنی بر ورود خسارت به ملک ملزم به پرداخت می باشد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
تحویل ملک ربطی به ادعای خسارت ایشان ندارد، در جلسه شورا شرکت کنید و با ارائه مدارک و مستندات از خود دفاع کنید. در صورت تمایل از وکیل دادگستری مشورت بگیرید.

محمد پارسا

محمد پارسا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹ نظر)

باسلام ، اگر نظریه کارشناسی به شما ابلاغ نشده است می توانید به میزان خسارت تعیین شده اعتراض کنید که می بایست مجددا کارشناسی انجام شود.
موجر بابت خسارات به ملک طرح دعوی را مطرح کرده است و ارتباطی به خواسته قبلی ندارد.

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

میتوانید با استناد به رای قطعی اعلام نمایید که این اقدامات صرفا برای اخاذی می باشد و منشع دیگری ندارد.

جواد احمدیان

جواد احمدیان

کارشناس حقوقی

درود، اگر رای دادگاه دقیقا مواردی باشد که موجر دادخواست جدید داده قابلیت رسیدگی ندارد

قاسم دهقانی

قاسم دهقانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۸ نظر)

مطابق ادله موجود در شورای حل اختلاف از بیگناهی خودتان نسبت به خسارات دفاع نمایید

محمد رضا صلاحی

محمد رضا صلاحیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۲۸ نظر)

با سلام ،احتمالا موجر اقدام به تامین دلیل با جلب نظر کارشناس نموده است و طبیعتا شما حق دفاع و اعتراض دارید و شیوه دفاع مبتنی بر متن قرارداد و صورتجلسه تحویل و شهادت شهود است .

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

با سلاماین حق را دارد که در صورتی که خواسته‌ای دارد آن را مطالبه کند شما نیز می‌توانید دفاعیات خود را با توجه به خواسته ایشان به عمل بیاورید

مهشید پیروی

مهشید پیروی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۶ نظر)

باسلام؛
جهت تدارک دفاع باید متن دادخواست بررسی گردد لیکن شما تمام ادعاهای خواهان را انکار نمایید.

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام مستاجر مسول حفظ و نگهداری عین مستاجره است در صورت ورود خسارت مکلف به جبران خسارت میباشد . تقاضای ارجاع به کارشناس دهیدو چنانچه مستنداتی دال بر تحویل ملک بدون خسارت دارید ارائه نمایید

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
بار اثبات ادعا بر عهده ایشان است

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام اثبات ادعا بر عهده مدعی است

اعلا قدیمی

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۵ نظر)

سلام
باید دفاع کنید و با توجه به فاصله زمانی تخلیه و نظر کارشناس به آن اعتراض کنید

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام اگر حکم قطعی دارید که تحویل ملک انجام شده و موجر ملک را تحویل گرفته این حکم مهمترین دفاع شماست

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید