شکایت بابت تخلیه ملک استیجاری تجاری بدون قرارداد توسط موجر

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۶ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام، خسته نباشید و وقت بخیر، شخصی مکان تجاری را بدون داشتن قرارداد اجاره کرده بوده و صاحب مکان به صورت غیر منتظره مکان را از آثار موجودیت شخص مستاجر پاک کرده و مکان تجاری را بدون اطلاع مستاجر خالی و قفل را عوض کرده و اجازه ورود نداده، لذا مستاجر امکان ورود ندارد و چون قراردادی نداری و حتی مبلغ اجاره را به صورت نقدی پرداخت می‌کرده و رسید دریافت نکرده است و مدارک خاصی ندارد جز کپی برخی مدارک که مشخص نیست در دادگاه فایده داشته باشد، خواهشمندم بفرمایید آیا جرم کیفری هست یا حقوقی و اصلا جرمی اتفاق افتاده است؟ اینک مستاجر از چه راهی می‌تواند در دادگاه ضرر و زیان و اجناس عودت داده نشده خود را دریافت و احقاق حق کند با توجه به اینکه قرارداد نداشته؟ نکته مهم اینکه اهل محل و مغازه‌های مجاور احتمالا شهادت ندهند و به نفع مستاجر استهشادی امضا نکنند. با تشکر از راهنمایی و زمانی که برای خواندن و پاسخ می‌گذارید.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

پیش از هر اقدامی برای مطالبه ضرر و زیان یا پس گرفتن اجناس، مستاجر باید بتواند وجود رابطه استیجاری و حضورش در مغازه را در دادگاه اثبات کند. همچنین امکان طرح شکایت کیفری مانند سرقت اموال و استناد به مدارکی مثل پروانه کسب، فاکتورها یا دوربین‌های مداربسته وجود دارد.

این شرایط کلی است، اما نوع ادله‌ای که برای اثبات تصرف و تخلیه وسایل ارائه می‌دهید مسیر شکایت شما را تغییر می‌دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الزام به اثبات رابطه اجاره و شکایت اموال

گام اول در این موضوع اثبات رابطه استیجاری میان شما و مالک مغازه است، زیرا بدون احراز این رابطه امکان مطالبه رسمی خسارت وجود نخواهد داشت. با وجود نبود قرارداد کتبی، مواردی مانند پروانه کسب اخذ شده برای آن نشانی، فاکتورهای خرید یا فروش کالا و شهادت مشتریان می‌تواند به اثبات تصرف شما کمک کند. در خصوص خارج کردن وسایل، موضوع می‌تواند جنبه کیفری پیدا کند و امکان تماس فوری با پلیس صد و ده برای تنظیم صورت‌جلسه و ثبت شکایت بابت سرقت یا تصرف وجود دارد. همچنین برای مطالبه اموال، باید دقیقاً ثابت شود چه اقلامی داخل مغازه بوده و توسط چه کسی برده شده است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با سلام ، اولا که نفرمودید چند سال هست،که در ملک تجاری مستاجر بوده ؟!چون قوانین روابط موجر و مستاجر از سال ۱۳۵۶ به بعد دو بار تغییر کرده، ثانیا مستاجر از اتحادیه شغل خودش برای محل مذکور پروانه کسب اخذ نموده یا نه؟؟!؟ چون این پروانه کسب برای اون محل خودش بهترین دلیل و مدرک مستند قانونی برای اثبات رابطه استیجاری اش میباشد،،، چونکه در اتحادیه مربوطه حتما قرارداد اجاره کتبی ارایه داده یا با استشهاد محلی یا با تایید مالک مغازه پروانه کسب اخذ نموده...
ثالثا ، فاکتورهای خرید اجناس برای مغازه اش و همچنین فاکتورهای فروش برای مشتری‌های مغازه اش موجود باشد ، میتواند مراتب استیجاری خودش را توسط فروشندگان یا خریداران کالا از ایشان گواهی و تصدیق نمایند. ضمنا آیا مغازه یا همسایگان دوربین مداربسته دارند یا نه؟ تا از این طریق موضوع را اثبات کنند ؟؟؟؟ همچنین ایشان باید فورا با پلیس ۱۱۰ محل مغازه تماس بگیرند و مراتب سرقت اجناس مغازه را گزارش تا توسط ماموران پلیس ۱۱۰ صورتجلسه گردد.
نهایتا با استناد به یکی دو مورد از مراتب مذکور بلافاصله از دفتر خدمات الکترونیک قضایی توسط متخصص حقوقی به دادسرای محل وقوع جرم بر علیه سارق که مالک مغازه بوده، به اتهام سرقت اموال مغازه شکایت کیفری سرقت مطرح کنند تا اقدامات لازم قانونی بعدی صورت گیرد.
خلاصه بهتر است سریعا با برقراری مشاوره تلفنی با سایت بنیاد وکلا با ما مشورت کنند تا راهکار های مناسب و قانونی ارایه گردد. درخدمتیم

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام در مرحله اول مستاجر باید قرارداد خود را ثابت نماید و پس از آن بابت استرداد وسایل و یا وجه اقدام نماید

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما،دوست گرامی بدوا بایستی اجاره ملک تجاری اثبات شود تا بتوان اقدامات بعدی را انجام داد.

ژش

ژاله شبانپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
موضوع پرونده کیفری است . اما نیازمند بررسی دقیق تر میباشد میتوانید از مشاوره وکلای بنیاد وکلا کمک بگیرید .

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا
حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
پیش از هر اقدامی بایستی بررسی شود که آیا مستاجر می تواند قرارداد موصوف را بدون وجود هیچ دلیل و مدرکی به اثبات برساند یا خیر!

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام در ابتدا مستاجر باید قرارداد خود را اثبات نماید و سپس استرداد وسایل و یا وجه را بخواهد.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

حسب توضیحات رکن اول اثبات قرارداد اجاره و اعتبار آن از سوی مستاجر است تا امکان مطالبه اموال را داشته باشد

مهدی رفاهی شیخانی

مهدی رفاهی شیخانی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۶ نظر)

با سلام شما اول احتیاج به مشاوره فوری دارید و اینکه زمان خیلی مهم است و جمع آوری کردن اسناد نیز بسیار حیاتی است والا شکایت شما چه حقوقی و کیفری رد خواهد شد

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام رابطه استیجاری بین موجر و مستاجر توسط مستاجر بایستی ثابت شود تا بتواند اقامه دعوا نماید

محمد رضا صلاحی

محمد رضا صلاحیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۲۸ نظر)

سلام،
میتوانید از طریق مشتریان خود و یا اقوام و بستگان و دوستان برای شهادت کمک بگیریدو رابطه استیجاری را ثابت کنید در خصوص استرداد اموال و یا سرقت صرفنظر از وضعیت قانونی تصرف باید ثابت شود چه کسی اموال را برده و اموال شما شامل چه اقلامی بوده است.

سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
ابتدا بایستی رابطه استیجاری را اثبات کنید تا امکان مطالبه وجود داشته باشد.

مریم مزرعه فرد

مریم مزرعه فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام درابتدا باید رابطه موجرو مستاجر اثبات گردد،بعداز اثبات مطالبه امکانپذیر است

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام ابتدا باید مستاجر قرارداد خود را اثبات نماید تا امکان استرداد وسایل و وجه داشته باشد.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
رابطه استیجاری نیازمند اثبات می باشد

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام ،بایستی رابطه استیجاری اثبات گردد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام رابطه استیجاری می‌بایست اثبات شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید