شرط جبران خسارت در صورت مستحق‌للغیر درآمدن مبیع چگونه نوشته می‌شود؟

باسلام
اگر قرار است انتقال با سند رسمی انجام شود، بهتر است تعهد فروشنده به تنظیم سند رسمی و مسئولیت او در صورت عدم امکان انتقال نیز صریحا نوشته شود.
اگر زمین واقعا به جای محکوم‌به تحویل می‌شود، بهتر است عبارت با توافق طرفین، ملک مذکور بابت تسویه/تهاتر مبلغ … از محکوم‌به واگذار شد نیز با دقت تنظیم شود تا بعدا درباره اینکه محکوم‌به تسویه شده یا خیر اختلاف پیش نیاید.

باسلام، بهتر است در قرارداد صراحتا قید شود که در صورت مستحق‌للغیر درآمدن تمام یا بخشی از ملک، فروشنده مکلف به استرداد وجوه دریافتی و جبران کلیه غرامات و کاهش ارزش آن بر اساس قیمت روز ملک مشابه و نظر کارشناس باشد؛ رای وحدت رویه ۸۱۱ نیز مبنایی برای جبران کاهش ارزش ثمن ارائه کرده است.

این شرط می‌تواند معتبر باشد، اما برای اثبات و اجرا باید دقیق، صریح و امضاشده باشد و به مبایعه‌نامه و شماره زمین و طرفین اشاره کند. بهتر است حق فسخ، تعیین مرجع صالح، تکلیف ثمن و خسارت تاخیر و نحوه کارشناسی قیمت روز نیز ذکر شود. صرف نوشتن یک جمله کوتاه کافی نیست و بهتر است در قالب شرط ضمن عقد و با امضای هر دو طرف و شهود تنظیم شود.

این شرط کافی است اما باید کامل نوشته شود. لیکن اصلا نیازی به درج این شرط نیست و درصورت عدم درج شرط هم ، با توجه به رای وحدت رویه، ایشان مجبور به پرداخت خسارات و غرامت به نرخ روز به شما خواهد بود.

درخصوص موضوع شما می بایست در ظهر یا ذیل مبایعه نامه متنی دقیق نگارش گردد. پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید

با سلام
بله، اصل این شرط مفید است، اما بهتر است فقط به «قیمت روز زمین» اکتفا نکنید. در قرارداد تصریح کنید که اگر ملک کلا یا جزئا مستحق‌للغیر درآمد یا انتقال آن به هر دلیل از اعتبار افتاد، فروشنده علاوه بر استرداد تمام ارزش محکوم‌به، متعهد به پرداخت قیمت روز ملک/زمین بر اساس نظر کارشناس رسمی و کلیه خسارات و هزینه‌های قانونی باشد.

این متن به‌تنهایی کافی نیست و بهتر است علاوه بر پرداخت قیمت روز، تاریخ، مشخصات دقیق زمین، مبلغ، تعهد به تنظیم سند رسمی، پرداخت خسارت و جریمه تاخیر و شرط داوری یا مرجع حل اختلاف را نیز در مبایعه‌نامه یا سند جداگانه قید کنید تا در صورت مستحق‌للغیر درآمدن، مطالبه‌تان قابل اثبات و اجرا باشد.

بهتر است علاوه بر تعهد به پرداخت قیمت روز زمین در صورت مستحق‌للغیر درآمدن، صراحتا خسارات قانونی، هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله را نیز پیش‌بینی کنید. همچنین، چون زمین در قبال محکوم‌به واگذار می‌شود، باید روشن باشد که تعهد شما در پرونده اجرایی چه زمانی تسویه‌شده محسوب می‌شود.