شرایط فسخ قرارداد زودتر از موعد چطور است؟

با سلام
بنده موجر یک قرارداد اجاره هستم، مستاجر بعد از گذشت ۶ ماه از قرارداد اعلام کرده خواهان فسخ قرارداد است و اجاره تا پایان ۶ ماه رو فقط پرداخت می کند.
از طرفی دفتر املاک که اجاره نامه رو تنظیم کرده می گوید ۷ ماه باید پرداخت کند.
در این شرایط قانون چه می گوید؟
آیا اجاره تا زمانی که مستاجر جدیدی پیدا شود نباید پرداخت شود؟