شرایط فسخ قرارداد اجاره ملک تجاری چیست؟

سلام.من مغازه ای رو به تازگی اجاره کردم در پاساژ. بنابا دلایلی نمیتونم مغازا رو نگه دارم و باید پس بدم میخوام بدونم من چه ضرر و زیانی باید بدم مثلا مثل خونه باید دو ماه کرایه بدم و کمیسیون یا چیزهای دیگه هست؟