شرایط تحویل کلید و دریافت ودیعه هنگام تخلیه ملک اجاری چیست؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
قرارداد اجاره‌ام فرمت چاپی مرسوم دارد و در آن ذکر شده که هنگام تخلیه، موجر و مستأجر باید صورتجلسه تحویل ملک و دریافت ودیعه را امضا کنند. ملک را تخلیه کرده‌ام اما هنوز کلید را تحویل نداده‌ام. موجر پیش از این اظهارنامه‌ای مبنی بر نیاز شخصی به ملک و درخواست تخلیه تا پایان اردیبهشت ارسال کرده بود، اما حاضر نشد بخشی از ودیعه را زودتر پرداخت کند تا من بتوانم ملک جدید پیدا کنم. اکنون می‌خواهم کلید را فقط در ازای دریافت کامل ودیعه تحویل دهم و اجازه بازدید مشتری را ندهم. سؤالم این است که: ۱) صورتجلسه تحویل ملک چه محتوایی داشته باشد تا موجر نتواند بعداً ادعای خسارت کند؟ ۲) قرارداد کد رهگیری ندارد؛ آیا موجر می‌تواند به این دلیل مرا به پرداخت جریمه‌ای معادل ۵۰ درصد اجاره‌بها محکوم کند؟ ۳) آیا لازم است اظهارنامه‌ای مبنی بر آماده بودن ملک برای تحویل و مطالبه ودیعه ارسال کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
جریمه ۵۰ درصدی بابت نداشتن کد رهگیری شامل مستأجر نمی‌شود. برای تحویل، حتماً اظهارنامه آمادگی تخلیه در ازای بازگرداندن ودیعه ارسال کنید و در صورتجلسه نیز سلامت ملک، تحویل کلید و اسقاط هرگونه ادعای خسارت توسط مالک را مکتوب نمایید.
این روال کلی است، اما شرایط دقیق تحویل و ضمانت‌های آن به متن قرارداد اولیه و نحوه اثبات وضعیت سلامت ملک در زمان تخلیه بستگی دارد.
