سوال بنده اینه که خوانده حق رد و استرداد رو داره؟

سلام بنده یه واحد آپارتمان خریداری کرده سند ثبتی دریافت نموده و واحد مربوطه رو به نام خانمم انتقال داده منتهی معامله قبل بنده باشرح مختصری که خواهم نوشت وارد دعوا شده ویکی از اونا مدعی است که باهم ملک و پول ردو بدل کردن وچون دراین معاوضه ملک ،واموال ،مورد معامله طرف بنده در بازداشت دادگاه توسطافراد دیگربوده یعنی بعدا کاشف بعمل آمده معامله خودشان رو توسط یکی ازآنها باطل شده که از متواری شدن دست بنده سو،استفاده کردند ودرنهایت ازبنده هم شکایت شد که دردادگاه بدوی و تجدید نظر حکم استردادواحد تایید شده دردادگاه تجدید نظر خانمم اعتراض شخص ثالث دادن و دردادگاه شهرخودمون دادخواست ابطال سند از بنده و برای اولین بار از خانمم شد که وکیل طرف تقاضای استردادشکایت خودشون رو اعلام و دادگاه قبول و قرار رد دعوا واستردادرو قبول کردن درنهایت سوال بنده اینه که خوانده حق رد و استرداد رو داره ولی آیا ایشان به چه دلیل اینکارو کردن ؟ بخاطر اعتراض ثالث نیست ؟ بنده رو راهنمایی فرمایید و اگه امکان داره یه پیش بینی و پیشگویی در مورد پرونده
ممنون و متشکر