سو استفاده از وکالت نامه فروش رو چطور میشه ثابت کرد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
شخصی با نام مستعار الف از کل ملک سند دار خود که یک هزار متر مربع می باشد به ب وکالت فروش زمین می دهد به متراژ کل ۲۵۶ متر مربع.
ب به عنوان وکیل دو قطعه به نام خود ثبت می کند و سند می گیرد. یک قطعه ۲۵۵ متری و یک قطعه ۱۰۰ متری. وقتی به اداره ثبت و دفترخانه مراجعه کردیم متوجه شدیم که از یک وکالت نامه دو بار استفاده کرده و در واقع مازاد بر وکالت نامه را به نام خود تفکیک کرده و سند زده است.
سوال) ۱-علاوه بر وکیل، کئام شخص دیگر متخلف محسوب می شود؟ دفترخانه که درخواست تفکیک را ثبت کرده و یا اداره ثبت؟
۲-الف چگ.نه می تواند ملک یکصد متری خود را از وکیل پس بگیرید؟ با توجه به این که اکنون سند در دست دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
انتقالِ متراژِ مازاد بر وکالتنامه، اقدامی خارج از حدود اختیارات و معاملهٔ فضولی است و با رد کردنِ آن، می‌توانید ابطالِ سند و استردادِ ملک را بخواهید. همچنین مسئولیت این اقدام صرفاً متوجهِ خودِ وکیل است، نه دفترخانه یا ادارهٔ ثبت.
این وضعیت در صورتی صادق است که متنِ وکالتنامه دقیقاً متراژِ اختیارات را محدود کرده باشد.
