سهم مهریه از ملک کلنگی که بعداً بدون مشارکت زوجه نوسازی شده چیست؟

هزینه ساخت مانع مالکیت شما بر ان دو دانگ نمیشود و‌میتوان ملک را توقیف کرد تا اگرشخصی اعتراض دارد به توقیف اعتراض کند

زوجه فقط مالک دو دانگ از عرصه و ارزش بنای قدیم در زمان ثبت است و حقی بر بنای جدید ندارد مگر در سند سهم از کل ملک فعلی قید شده

درود
اگر در سند ازدواج دو دانگ از بنای کلنگی به‌ عنوان مهریه و به‌صورت عین معین مشخص شده باشد، اصل مالکیت زوجه نسبت به همان دو دانگ از زمان عقد ایجاد شده است و نوسازی و احداث بنا، بدون مشارکت زوجه در هزینه‌ها، اصولا موجب از بین رفتن حق او نسبت به سهم مشاع نمی‌شود در نتیجه صرف ادعای اینکه زوجه هزینه ساخت را نداده، موجب سقوط یا کاهش حق او نسبت به دو دانگ نمی‌شود.
موفق باشید

اگر در سال ۱۳۹۰ دو دانگ از خود عرصه و اعیان بنای موجود به‌عنوان مهریه به‌طور صحیح و مشخص منتقل شده باشد، اصل بر این است که زوجه از همان زمان مالک دو دانگ شده است؛

با احترام
دو دانگ از ملک جدید ( نوسازی شده ) سهم مهریه زوجه است با اینکه زوجه هیچ مشارکتی در هزینه های ساخت نداشته است
ساخت و سازهای جدید حق مهریه وی را از بین نمی برد و ملک جدید جهت مهریه قابل توقیف می باشد

اگر در سال ۹۰، دو دانگ از این ملک به عنوان مهریه به نام زوجه منتقل شده باشد، مالکیت او بر آن دو دانگ ثابت است. نوسازی یا ساخت‌وساز جدید روی ملک، باعث نمی‌شود که مالکیت قبلی او از بین برود. همچنین، هزینه‌های ساخت‌وساز لزوما باعث نمی‌شود که سهم مالک سازنده نسبت به سهم اصلی (دو دانگ زوجه) افزایش یابد و مالکیت اولیه او همچنان پابرجاست.»

سلام دو دانگ از ملک مشخص با پلاک ثبتی اصلی و مفروز مشخص باعث مالکیت شما می‌شود لذا با عدم هزینه در نوسازی مالکیت شما از بین نخواهد رفت لذا شما دو دانگ از ۴۰۰ متر رو صاحب هستید

با سلام
نوسازی یا بازسازی ملک مانع مالکیت زوجه بر مهریه غیر منقول نمیشود چرا که دو دانگ ملک در زمان نکاح به محض وقوع عقد نکاح به ملکیت ایشان درآمده است

بادرود
دوانگ بابت مهریه باید به زوهج سند رسمی تنظیم شده باشد

کاربرمحترم
ایشان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ ملک است و میتوناد درخواست افراز و دستور فروش مال مشاع را در دادگاه مطرح نماید.

اگر دو دانگ از خود ملک/عرصه در سال ۱۳۹۰ به‌عنوان مهریه منتقل شده باشد، زوجه همچنان مالک دو دانگ مشاع از ملک نوسازی‌شده است و نپرداختن هزینه ساخت، سهم او را کاهش نمی‌دهد.
اما اگر مهریه فقط اعیان یا بنای کلنگی بوده باشد، وضعیت متفاوت است و باید متن دقیق سند و عبارت «ساخت امروز» بررسی شود.

اگر مهریه به‌صورت دو دانگ از عین ملک کلنگی (با قید «ساخت امروز») ثبت شده باشد، پس از تخریب و نوسازی، این دو دانگ به عین ملک جدید تعلق نمی‌گیرد، بلکه زوجه فقط مستحق ارزش دو دانگ از کلنگی زمان ثبت (یا عین آن در صورت وجود) است و در عواید و بناهای احداثی سهمی ندارد، مگر اینکه توافق دیگری شده باشد.

درود زوجه کماکان مالک رسمی دو دانگ از عرصه (زمین) است، اما بر ساختمان‌های جدید (اعیان) حقی ندارد.
در صورت تفکیک یا فروش، دادگاه عرصه و اعیان را جداگانه کارشناسی کرده و تنها دو دانگ از بهای روز زمین به زوجه تعلق می‌گیرد.

در نوسازی ملکی که دو دانگ آن مهریه بوده، چون زوجه در هزینه‌های ساخت مشارکتی نداشته، حق او محدود به ارزش دو دانگ ملک قدیمی است و از افزایش ارزش ناشی از نوسازی سهمی نمی‌برد. اگر بدون اذن او ملک تخریب شده باشد، می‌تواند ادعای تعدی و تفریط مطرح کند و معادل قیمت دو دانگ قدیمی را مطالبه نماید.

باسلام
صرف اینکه بنا بعدا تخریب و بدون مشارکت زوجه نوسازی شده، اصولا موجب از بین رفتن حق زوجه نسبت به دو دانگ نمی‌شود؛ اما باید دقیقا مشخص شود که در سند سال ۱۳۹۰، موضوع مهریه دو دانگ از شش‌دانگ ملک بوده یا صرفا دو دانگ از بنای موجود در آن زمان.

طبق ماده ۱۰۸۲ قانون مدنی، زوجه از زمان عقد مالک مهریه است. بنابراین اگر در سند، دو دانگ از ملک مشخص به‌عنوان مهریه تعیین شده باشد، نوسازی ملک و هزینه نکردن زوجه، اصولا حق او را از بین نمی‌برد.
اما اینکه دو دانگ فعلی شامل عرصه و اعیان بنای جدید می‌شود یا فقط بنای قدیم، به عبارت دقیق سند و مشخصات ثبتی ملک بستگی دارد.

باسلام. پیرو پرسش شما،
حق زوجه در آن دو دانگ مشاع، به قوت خود باقی است. نوسازی ملک توسط زوج، موجب از بین رفتن مالکیت مشاعی زوجه نمی‌گردد. طبق مقررات قانون مدنی و رویه قضایی، زوجه مالک دو دانگ از عرصه و اعیان جدید (به نسبت قدرالسهم) است، مگر آنکه در زمان صدور سند، توافق خاصی صورت گرفته باشد. برای تثبیت مالکیت در وضعیت جدید، پیشنهاد می‌شود دادخواست «افراز» یا «فروش ملک مشاع» (در صورت عدم امکان افراز) مطرح گردد.

باسلام کاربر گرامی
ملک بابت مهریه قابل توقیف است و ساخت بنای جدید سهم مالکیتی سازنده را افزایش نمی‌دهد

ارزش‌گذاری روز ملک نیز بستگی به این دارد که دقیقا چه حقی موضوع مهر بوده است. اگر موضوع، سهم مشاع از عین ملک باشد، در مرحله اجرا باید وضعیت فعلی ملک و حقوق مشاعی بررسی و حسب مورد توسط کارشناس ارزیابی شود؛ نه اینکه صرفا ارزش بنای قدیمی سال ۱۳۹۰ ملاک قرار گیرد.
اگر منظور از «ساخت امروز» این بوده که در سال ۱۳۹۰ دو دانگ از یک ملک دارای بنای موجود به عنوان مهریه تعیین شده، نه اینکه «دو دانگ ارزش بنای موجود» به عنوان مهر قرار گرفته باشد، نوسازی بعدی ملک اصولا موجب تبدیل مهریه به مبلغی معادل ارزش دو دانگ ملک در سال ۱۳۹۰ نمی‌شود.
در چنین حالتی، زوجه نمی‌تواند صرفا به این استدلال که در ساخت جدید پولی نداده، از مالکیت دو دانگ عرصه محروم شود؛ و زوج نیز نمی‌تواند صرفا با استناد به اینکه هزینه ساخت را خودش داده، ادعا کند که دو دانگ مهریه دیگر وجود ندارد.

سلام
با توجه به اظهارات شما ، ابتدا می‌بایست مشخص گردد که ایا تچدید بنا و ایجاد ساختمان جدید با اجازه و موافقت ، مالک دو دانگ بوده است و یا خیر
اگر ایجاد ساختمان جدید با موافقت مالک دو دانگ بوده است ولی مالک دو دانگ هیچ هزینه ای بابت ساخت ساختمان پرداخت نکرده است پس ایشان مالک دو دانگ از عرصه خواهد بود و اعیان ساختمان متعلق به شخصی است که هزینه ساخت را داده است و با اجازه مالک دو دانگ عرصه ، ساختمان جدید را ایجاد کرده است مگر اینکه به صورت دیگری بین شرکا توافق شده باشد

نوسازی ملک و عدم مشارکت زوجه ، مسقط حق مهریه و مالکیت وی نسبت به دو دانگ نمی باشد لذا درصورت اذن وی به نوسازی ملزم به پرداخت سهم خود از هزینه‌های ساخت و ساز خواهد بود درصورت عدم پرداخت سهم از ان نخواهد داشت.

دو دانگ مهریه به قوت خود باقی است و همسر شما در دو دانگ با شما شریک است شما میتوانید هزینه ی نوسازی به اندازه ی قدر السهم ایشان را از او مطالبه نمایید.

با سلام
اگر در سال ۹۰ دو دانگ از عرصه و بنای موجود به‌عنوان مهریه به‌طور صحیح به زوجه منتقل شده باشد، اصل دو دانگ همچنان متعلق به اوست و نوسازی ملک، به‌خودی‌خود مالکیت او را از بین نمی‌برد.
اما درباره بنای جدید، اینکه دو دانگ فعلی دقیقا شامل چه مقدار از اعیان و عرصه می‌شود، به متن سند و عبارت «ساخت امروز» و نحوه ثبت ملک بستگی دارد. صرف اینکه زوجه در هزینه ساخت مشارکت نکرده، لزوما باعث از بین رفتن حق او نسبت به دو دانگ نمی‌شود؛ هزینه‌های ساخت می‌تواند موضوع محاسبه جداگانه باشد.
برای تعیین دقیق حق زوجه، سند مهریه و وضعیت ثبتی ملک قبل و بعد از نوسازی باید بررسی شود

درود
نوسازی ملک و عدم پرداخت هزینه ساخت، مانع مالکیت دو دانگ مهریه نمی‌شود و ملک برای وصول مهریه قابل توقیف است. هزینه‌های ساخت سهم مالکیتی سازنده را بیشتر نمی‌کند و مدعی این هزینه‌ها باید ادعای خود را جداگانه اثبات کند.