سند ملک در رهن بانک باشد, چه باید کرد؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۲۲ پاسخ ثبت شده

اگر برای سهم ارثیه شکایت بکنیم و سند ملک در رهن بانک باشد تکلیف چیست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

تا زمانی که سند ملک در رهن بانک است، امکان تقسیم ترکه و مطالبه سهم‌الارث وجود ندارد. وراث ابتدا باید بدهی و اقساط بانک را تسویه و ملک را فک رهن کنند، یا اینکه بانک ملک را به مزایده بگذارد.

این روال کلی است، اما نحوه تسویه با بانک بسته به توافق وراث یا میزان بدهی باقی‌مانده می‌تواند شرایط پرونده شما را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

لزوم فک رهن ملک پیش از تقسیم سهم‌الارث

تا هنگامی که ملک در رهن بانک قرار دارد، دادخواست تقسیم ترکه و مطالبه سهم‌الارث به نتیجه نمی‌رسد. برای اقدام قانونی، ابتدا باید تمام بدهی و اقساط متوفی به بانک پرداخت و سند فک رهن شود. در صورتی که بدهی تسویه نشود، بانک می‌تواند ملک را از طریق مزایده به فروش برساند و پس از برداشت طلب خود، مابقی مبلغ را بازگرداند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حسین پیرفراجردی

حسین پیرفراجردی

کارشناس حقوقی

حهت تقسیم ترکه باید کل دیون متوفی پرداخت بشه یا یجا تسویه میکنید یا بانک مزایده میزاره باقی پولشد بر میداره

محمد عطاریان

محمد عطاریان

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۸ نظر)

با سلام
مادامی که ملک در رهن بانک است امکان تقسیم آن بین وراث وجود ندارد. ابتدا فک رهن کنید سپس دادخواست مطالبه سهم الارث بدهید.

احمدرضا یعقوبی

احمدرضا یعقوبی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۲۵ نظر)

سلام
ابتدا فک رهن کنید سپس دادخواست مطالبه سهم الارث بدهید. تا زمانی که ملک در رهن بانک است امکان تقسیم آن بین وراث وجود ندارد.

فاطمه سدیان

فاطمه سدیان

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۹ نظر)

باعرض سلام،باید ابتدا فک رهن کنید تا بتوانید دادخواست مطالبه سهم الارث بدهید درغیر این صورتی کاری نمی توانید بکنید

نمایش ۱۸ پاسخ دیگر وکلا
میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،مستحضر باشید بدوا بایستی فک رهن صورت گیرد

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

سلام ابتدا باید طلب بانک پرداخت شود تا بتوانید بعد از آن فک رهن و بعد از آن تقسیم ترکه صورت گیرد

فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام ابتدا باید فک رهن انجام گیرد سپس نسبت به تقسیم ترکه اقدام شود

عذرا نصرآبادی

عذرا نصرآبادی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۷ نظر)

سلام،باید ابتدا فک رهن کنید تا بتوانید دادخواست مطالبه سهم الارث بدهید....

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود ابتدا نسبت به فک رهن اقدام فرمایید

الهه رضاسلطانی

الهه رضاسلطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۵ نظر)

ابتدا باید طلب بانک پرداخت شده و فک رهن شود و سپس تقاضای تقسیم ترکه کنید.

عصمت علی گل تبار آهنگرکلایی

عصمت علی گل تبار آهنگرکلایی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۱۱ نظر)

باسلام. ابتدا اقساط بانک راتسویه کنیدوبعدتقسیم ترکه بدهید

شاهین حمزه صورتی

شاهین حمزه صورتی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۰(۲ نظر)

باسلام ابتدا باید اقساط وام تسویه شود تا ملک از رهن بانک بیرون آید

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

پس ازپرداخت اقساط و تسویه وام می توانید در خصوص سهم الارث اقدام نمایید

علی اصغر نادری

علی اصغر نادری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۱۴ نظر)

اقساط پرداخت شود تا ملک از رهن در آورده شود

عا

علی اصغر آرمانی خواه

کارشناس حقوقی

با سلام، پس از فوت، ابتدا باید هزینه کفن ودفن، حقوق و واجبات شرعی (نماز قضا و حج واجب و..) و بدهی متوفی ازاموالش پرداخت شود.چنانچه مالی از متوفی باقی مانده باشد بین وراث تقسیم می شود. البته شخص می تواند در زمان زنده بودن برای بعد از مرگش نسبت به اموالش تا یک سوم تصمیم بگیرید و بیشتر از یک سوم نیازمند تایید همه وراث است. بدهی به بانک جزو واجبات شرعی است و بانک در قرارداد رهن نسبت به خانه حق عینی دارد و تا زمانی که با بانک تسویه نکنید امکان فروش آن را ندارید. البته می توانید همانند گذشته اقساط وام را پرداخت نمایید و یکی از وراث سهم بقیه را پرداخت کند و واحد را با تعهد پرداخت اقساط آن بردارد. برای تنظیم متن این توافق باید دقت بسیار شود.

سیده عاطفه مجیدی طهران

سیده عاطفه مجیدی طهران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰۴ نظر)

باسلام
بعد از پرداخت اقساط و تصفیه حساب میتوانید برای سهم الارث اقدام کنید

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام،باید ابتدا فک رهن کنید

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

باسلام و درود بدوا باید طلب بانک پرداخت گردد، فک رهن شود و سپس تقاضای تقسیم ترکه نمایید.

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
ابتدا می بایست اقساط پرداخت شده تا فک رهن گردد

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام و درود
ابتدا نسبت به فک رهن اقدام نمایید

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
بایستی ابتدا فک رهن نمایید

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود ابتدا باید اقساط تسویه و فک رهن گردد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید