سرقفلی مغازه آیا همان قرارداد اجاره هست ؟

درود بر شما
کلمه سرقفلی در قانون و زبان حقوقی با آنچه میان مردم رواج دارد متفاوت است . در خصوص املاک تجاری که قرارداد آنها تابع قانون سال ۵۶ است منظور از سرقفلی حق کسب و پیشه است که به مرور زمان و براساس شهرت و اعتبار و خوش نامی که یک کسب و کار در محل مورد اجاره به دست آورده ایجاد می شود و با رعایت شرایط و مقررات همان قانون ، مالک موظف است این حق را که با درنظر گرفتن معیارهایی مثل نوع شغل ، مدتی که فرد در آن محل به کسب و کار مربوطه مشغول بوده ، ارزش تجاری محل و ... توسط کارشناس تعیین می شود به مستاجر بپردازد. بنابراین حق کسب و پیشه به اعتبار کسب و کار معنا پیدا می کند و حقی وابسته به آن است.
اما سرقفلی به معنای واقعی کلمه در حقیقت مربوط به املاک تجاری تابع قانون سال ۷۶ است که اگر در ابتدای اجاره مالک مبلغی تحت عنوان سرقفلی از مستاجر گرفته باشد در هنگام تخلیه باید آن را به نرخ روز به وی پرداخت کند همچنین با توجه به اینکه در قانون سال ۷۶ اصل بر این است که مستاجر حق دارد در حین قرارداد مورد اجاره را به شخص دیگری منتقل کند اگر این اتفاق بیفتد نیز مستاجر اول
می تواند بابت این انتقال از مستاجر دوم مبلغی تحت عنوان سرقفلی دریافت کند.