زمین را به جای طلب میتوانم بردارم؟

درود
من از شخصی ورشکسته، مبلغ ۸۰۰میلیون طلب دارم. و او جز یه زمین که سند دارد ولی متعلق به منابع طبیعی است چیزی ندارد. و میخواهم جای طلب انرا بردارم و خودم مراحل قانونی و ماده واحده برای مستثنی شدن را انجام بدهم. آیا قولنامه کردن ان و اخذ وکالت کامل برای من که با اگاهی نسبت به مشکل این زمین هستم جرم محسوب میشود و شامل حبس و جریمه است یا خیر؟
(ضمنا رای بر مستثنیات بودن ان یکبار در ۷سال پیش صادرشده. ولی منابع طبیعی اصلاح نقشه نکرده و میتواند اعتراض کند. اما چندین سال است که هیچکدام از طرفین اعتراض و شکایتی نکرده اند و پرونده راکد مانده)