زمان تسلیم در اموال غیر منقول چه زمانی میباشد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام
بنده سهم خود از دو پلاک ثبتی را به صورت وکالتی و کلیدی به برادرم به صورت شفاهی فروختم و قرار شد ثمن معامله فورا در زمان امضا تفویض وکالت پرداخت شود که نامبرده پس از پرداخت کمتر از ۴۰ درصد ازثمن از پرداخت الباقی طفره و به کل منکر بیع شد که بنده اظهارنامه جهت مطالبه طلب خود برای وی ارسال نمودم که هیچ پاسخی نداد و در ضمن تمامی اصول اسناد به انضمام دو فقره تفویض وکالت به خریدار در سال ۹۱ تحویل داده شد و ملک هم جهت انتفاع و استفاده در همان سال ۹۱ همزمان با امضا تفویض وکالت به خریدار تحویل داده شد که ۱۲ سال است از ملک منفعت و درآمد هنگفتی کسب نموده حال بنده که دادخواست مطالبه الباقی ثمن به انضمام تاخیر تادیه از زمان ارسال اظهارنامه از سال ۹۲ را داده ام
اولا مدعی هست که چون حق حبس داشته به این دلیل الباقی ثمن معامله که ۶۶ درصد از سال ۹۱ باقی مانده بوده را پرداخت ننموده و ثانیا مدعی است تسلیم مبیع در اموال غیر منقول از زمان تنظیم سند در دفترخانه حساب می‌شود در صورتیکه نامبرده سند ملکیت پلاک رو با همون تفویض وکالتها قطعی نموده و سند سرقفلی رو خودش به دلیل کاهلی و سهل انگاری قطعی نکرده
حال دو سوال اساسی در خصوص موضوع مطرح نظر دارم اول اینکه آیا ایشان می‌توانسته به استناد ماده ۳۷۷ قانون حق حبس ۶۶ درصد ثمن را به مدت ۱۲ سال حبس نماید و پرداخت نکند با وجود اینکه ملک تحویل وی شده و ۲ فقره تفویض وکالت با اصول اسناد تحویل وی شده و ملکیت ملک رو قطعی اما برای قطعی کردن سرقفلی اقدامی نکرده ؟؟؟؟
و دوم اینکه زمان تحویل ملک در معامله ما که در سال ۹۱ تحویل ایشان شده و در طول ۱۲ سال از آن منفعت برده و کسب درآمده نموده از چه زمانی تسلیم مبیع حساب می‌شود؟؟؟
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
جمع‌بندی پاسخ وکلا
تحویل و تصرفِ مادیِ ملک به منزلهٔ تسلیمِ مبیع است و تاریخِ تسلیم از همان زمانِ تحویل محاسبه می‌شود. با تحویلِ ملک به خریدار، حقِ حبسِ او برای عدم پرداختِ ثمن کاملاً ساقط شده و ادعای وی مسموع نیست.
این قاعده در صورت اثباتِ تحویلِ واقعی و تصرف جاری است، اما مدارک و ادلهٔ اثباتِ تصرف در هر پرونده وضعیت را تغییر می‌دهد.
