روال و فرآیند دریافت ضمانت نامه ملکی در معاملات چگونه است؟

سلام
برای یک همکاری با یک شخص، نیازمند دریافت ضمانت نامه (تضمین) ملکی از ایشان می باشم. خواهشمندم به صورت کامل راهنمایی در این خصوص ارائه نمایید (در قرارداد چگونه به این موضوع اشاره شود؟ چه مواردی در دفترخانه انجام خواهد شد؟ در صورت بروز تخلف، تضمین بصورت خودکار منتقل خواهد شد و ...)