رفع توقیف از ملک با وکالتنامه بلاعزل فروش و اقرارنامه ممکن است؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۱ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام
سال ۸۲ زمینی را در شهرستان به صورت «مبایعه نامه+وکالت فروش بلاعزل» خریدم. به جهت اینکه قصد ساختن زمین را داشتم و از سویی در تهران سکونت و اشتغال داشتم و رفت و آمد به شهرستان برایم سخت بود، در مورخ ۱۱/ ۹۰ زمین را به صورت وکالتی به نام یکی از اقوام کردم و در همان محضرخانه اقرار نامه از وی گرفتم مبنی بر اینکه شرعا و قانونا هیچ حقی نسبت به زمین ندارد و پس از احداث بنا بدون اخذ هیچگونه وجهی آن را به نام من بازگرداند. در مورخ ۱۲/۹۰ هم از فروشنده اولیه خواستم سند قطعی بنام این فامیلم بزند و اینکار انجام شد تا بتواند پیگیر کارهای افراز و تفکیک و سند ۶دانگ شود.
از سال ۹۰ تا ۹۷ نسبت به گرفتن سند ۶ دانگ بنام فامیلم و ساخت و ساز با هزینه خودم اقدام کردم و نهایتا پس از تکمیل احداث بنا، در سال ۱۳۹۷، نسبت به تمامی عرصه و عیان ملکی وکالت فروش بلاعزل بنام بنده تنظیم می شود و موکل ضمن عقد خارج لازم، حق فسخ سند و عزل وکیل و ضم امین و انجام هرگونه عملی که منفی انجام مورد وکالت باشد و یا هرگونه اقدام مباشرتی را از خود سلب و ساقط نموده است، تا بروم به نام خودم کنم ولی چون پایانکار نداشتم نتوانستم سند رسمی بنام خودم بگیرم. با خودم گفتم وکالت دارم و میگذارم تا در موقع فروش مستقیما بنام خریدار نهایی بکنم .
در سال ۹۹، از بابت چکهای ایشون که پاس نشده و در ثبت اسناد و املاک، سند زمین بنام ایشان است‏، ملک من از طریق اجرائیه ثبت توقیف شده است.
حال با عنایت به اینکه ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی تصریح می دارد:« اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفتر اسناد رسمی یا در نزد مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات تنظیم شده باشند سند رسمی است». و از سویی ماده ۱۴۶ قانون اجرای احکام مدنی می گوید:« هر گاه نسبت به مال منقول یا غیرمنقول توقیف شده شخص ثالث اظهار حقی نماید اگر ادعای مزبور مستند به حکم قطعی یا سند رسمی باشد، توقیف رفع می شود.»
با استناد به مواد قانونی بالا و اینکه تاریخ وکالت بلاعزل سال ۹۷ است و ملکم در سال ۹۹ توقیف شده است آیا از طریق اعتراض ثالث می توانم با وکات بلاعزل و اقرارنامه ای که در دست دارم، از ملک رفع توقیف نمایم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

امکان ثبت اعتراض ثالث نسبت به توقیف ملک وجود دارد، اما اظهارنظر قطعی مستلزم بررسی اسناد و تصمیم نهایی بر عهده دادگاه است.

امکان طرح دعوا کلی است، اما پذیرش آن به ارزیابی دقیق متن اقرارنامه و وکالتنامه توسط مرجع قضایی بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان اعتراض ثالث با وکالت و اقرارنامه

شما بر اساس اسنادی که در اختیار دارید حق دارید به عنوان شخص ثالث به توقیف ملک اعتراض کنید. با این حال، پذیرش مدارک از جمله وکالت بلاعزل و اقرارنامه و صدور دستور رفع توقیف کاملاً در صلاحیت دادگاه است. به دلیل حساسیت اسناد رسمی و توقیفات ثبتی، اعلام نتیجه نهایی پیش از رسیدگی و بررسی کامل مدارک امکان‌پذیر نیست.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

شما می توانید به عنوان ثالث به توقیف اعتراض نمایید ولی اتخاذ تصمیم نهایی با دادگاه است و نمی توان از هم اکنون در این خصوص پیش بینی ای داشت.

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

جهت اظهارنظر بررسی کامل موضوع و مستندات ضروری است؛ و امکان ارائه پاسخ به این شکل کلی وجود ندارد.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
بااستنادبه اظهارات شما بله میتوانید ولی جهت اظهارنظر دقیق نیازمند بررسی پرونده ومدارک می باشد

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام و درود پرونده و مدارک شما باید مورد رسیدگی قرارگیرد

نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا
توحید میدانی

توحید میدانی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)

باسلام محضر شما بزرگوار
عنایت داشته باشید بهتر از مدارک و مستندات را به رویت متخصص مجرب برسانید .

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
مدارک خود را به رویت یک متخصص برسانید.

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

اظهارنظر نیاز به بررسی مدارک و مستندات شما دارد.

علی اصغر نادری

علی اصغر نادری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۱۴ نظر)

با سلام
نیاز به بررسی مدارک و مستندات است

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

بهتر است مدارک و مستندات شما بررسی شود

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،مدارک نیاز به بررسی دارد

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
پاسخ به سوال شما مستلزم بررسی مستندات و مدارک میباشد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید