چگونه می‌توانم ملک مشاعی با دو سند سه‌دانگ را تفکیک کنم؟
پرسیده شده ۱۰ سال پیش۲ پاسخ ثبت شده
پدرم در زمان حیات، طبق قولنامه ۱۰۰ متر از ۱۶۰ متر یک باب خانه کلنگی خریداری کرد. از آنجا که این ملک دارای دو سند سه‌دانگ بود، در آن زمان سه دانگ رسماً به نام پدرم منتقل شد. اکنون می‌خواهیم هر طرف سند شش‌دانگ مستقل دریافت کند و ملک را تفکیک نماییم. چندین بار به دادگستری مراجعه کردیم اما رأی عدم استماع صادر شد و اداره ثبت نیز به دلیل اینکه شهرداری تعریض را شرط اصلی تفکیک می‌داند، تاکنون اقدامی انجام نداده است.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اگر ملک قابلیت تفکیک داشته باشد باید از طریق اداره ثبت پیگیری شود، اما در صورت عدم امکان تفکیک، باید تقاضای افراز و در نهایت دستور فروش از طریق ثبت و دادگاه پیگیری شود.
این مسیر کلی است، اما شرایط دقیق ملک شما و ضوابط شهرداری در خصوص تعریض تعیین می‌کند که کار باید از ثبت دنبال شود یا دادگاه.
