راه جلوگیری از سوء استفاده مهر ساختمان از طرف کسی که منتخب مجمع عممومی نیست چیست؟

با سلام
در ساختمان نه مجمع عمومی تشکیل می شود و هئیت مدیره منتخب ندارد ولی مهر ساختمان را نفر قبلی که او نیز منتخب نوده بیک نفر جدید داده است که به تازگی به ساختمان آمده داده است و اد نیز به قصد مقاصد هود به اصطلاح مدیر شدهاست ولی از مهر ساختمان سوء استفاده می کند و کارهایی را بدون تصویب مجمع انجام می دهد برای محل کار خود از زیباسازی شهرداری مجوز تابلو بدون اجازه مالکین می گیرد. مگر نمای خارجی ساهتمان از مشاعات نیست و تابع قوانین مشاعات نیست؟ چگونه باید اقدام کرد؟ با تشکر