راه اینکه کلاه سرمون نره چیه موقع خرید ملک؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام. پیامک پیشگیری اومده از قوه قضائیه:
چناچه شخصی ملکی را از دیگری در قالب بیعنامه در سند عادی معامله نماید ولی بعدا متوجه شود که فروشنده قبل یا بعد از معامله با شخص ثالثی معامله کرده است، اگر معامله با خریدار سند عادی قبل از انجام معامله رسمی باشد، در این حالت خریدار می‌تواند با مراجعه به دادگستری و اثبات معامله به تاریخ مقدم، تقاضای ابطال سند رسمی مؤخر را نماید.
سوال: این طوری هر ناکسی خونه اش را با سند عادی میفروشه به همدستش، فرداش تو دفترخونه میفروشه به غریبه و پول را میگیره و غیب میشه. بعد هم همدستش خونه را پس میگیره ...
حتی وقتی طرف سند میزنه به ناممون و بعد پول را میگیره !! چون سند عادی جایی ثبت نشده ولی مقدم بوده!
جمع‌بندی پاسخ وکلا
ابطال معامله به سادگی ادعا نیست و مدعی باید تاریخ مقدم را اثبات کند که توسط کارشناسی بررسی میشود. همچنین با تعیین ضمانت‌اجرا، استعلام قبلی، تحقیق از مجاورین و پیگیری جرم فروش مال غیر می‌توان از ضرر جلوگیری کرد.
هرچند تقدم تاریخ معامله یک اصل است، اما در هر پرونده نحوه اثبات ادعا و دلایل طرفین وضعیت را تغییر می‌دهد.
