دعوی حکم تخلیه شامل قرارداد جدید میشود؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام مستاجری ۴ سال اجاره نامه اش را تمدید کردم و برای سال ۵ چون ظهر نویسی دیگه جا نداشت اجاره نامه جدید با شرایط و مبالغ جدید نوشتیم و بخشی از قرض الحسنه از اجاره نامه قبل منتقل شد و بقیه طی یک چک به من داد و شرط فسخمکتوب شد(( اگر مشخص شود که هریک از چکهای اجاره نامه در سامانه بانک مرکزی ثبت نشود قرارداد منفسخ است و مالک اجازه اقاله دارد))و متاسفانه چک قرض الحسنه ثبت نشده است و بانک نیز دراین زمینه گواهی صادر کرد… حال سوال بنده
۱- میتوان توسط قرارداد جدید و بدون توجه به اجاره نامه قبلی که تاریخ آنهم گذشته دستور تخلیه را بدلیل جاری شدن شرط فسخ خواست؟
۲- اینکه شرط فسخ جاری شده تازمان تخلیه ملک باید اجاره را مطالبه کنم یا اجرت المثل تصرف را؟
۳- گذشته از اجاره نامه چون به خواست خودم چک در وجه پسرم صادر شد و در اجاره نامه هم ذکر شد آیا پسرم هم میتواند دعوی مطالبه وجه علیه صادر کننده چک ( مستاجر)را جدااز دعوی من مطرح کند؟
۴- آیا باتوجه به جاری شدن شرط فسخ قرارداد جدید درست هست که دستور تخلیه را بر اساس قرارداد قدیم بخواهیم و فقط فسخ قرارداد جدید را مطالبه کنیم؟ یااینکه چون قرارداد قدیمی زمانش تمام شده و قرارداد جدید نوشته شده کلا از اعتبار ساقط شده؟ عذرخواهی تطویل
لطفا راهنمایی بفرمایید
جمع‌بندی پاسخ وکلا
ملاک اقدام و درخواست دستور تخلیه، آخرین قرارداد تنظیم‌شده است و قرارداد قدیمی دیگر اعتباری ندارد. دارنده چک نیز میتواند وجه آن را به شکل جداگانه مطالبه کند، اما درباره مطالبه اجرت‌المثل یا اجور معوقه بین وکلا اختلاف نظر وجود دارد.
اینکه شرایط قرارداد برای صدور فوری دستور تخلیه فراهم باشد، به شکل تنظیم آن بستگی دارد.
