درصورت خرید زمین با قولنامه و تبدیل کاربری به فضای سبز، از فروشنده باید شکایت کرد یا شهرداری؟
با سلام
پدر اینجانب حدود ۳۰ سال پیش زمینی را با قولنامه خریده است اما این زمین اکنون کاربری کوچه و فضای سبز است. در قولنامه ذکر گردیده که فروشنده تعهد نموده که هر نوع فسادی کشف یا هر اشخاص حقیقی یا حقوقی به مقام دعوی براید علاوه بر استرداد وجه دریافتی، شخصا جوابگو و تادیه خسارت نماید. با توجه به اینکه شهرداری زمین را به فضای سبز و کوچه تغییر داده است آیا می توان با مراجعه به مراجع قضایی در این مورد اقدام و ادعای خسارت کرد؟ شهرداری جوابگوست یا شخص فروشنده ؟ لطفا راهنمایی بفرمایید.
با تشکر
جمع‌بندی پاسخ وکلا
با توجه به تعهد صریح فروشنده در قولنامه، اکثر وکلا معتقدند باید علیه فروشنده اقامه دعوا کرده و خسارت بگیرید. با این حال، پیگیری علت تغییر کاربری و دریافت معوض از شهرداری نیز به عنوان راهکار تکمیلی مطرح شده است.
اینکه اولویت با شکایت از فروشنده باشد یا شهرداری، به زمان دقیق تغییر کاربری و نوع تعهد در متن قولنامه شما بستگی دارد.
