درصد قانونی افزایش اجاره بها ملک تجاری چه مقدار است؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده

با درود فراوان.
نوع ملک تجاری، نوع قرارداد اجاره عادی بدون پرداخت سرقفلی از طرف مستاجر و مربوط به قبل از سال ۱۳۷۶ می باشد. از حیث ماده قانونی چند درصد (سالانه) میتوان اجاره بها را افزایش داد؟درصورت امکان لطفا ماده قانونی هم عنوان بفرمایید.سپاس

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

درصد مشخص و سقف قانونی ثابتی برای افزایش اجاره‌بها وجود ندارد و میزان آن کاملاً تابع توافق طرفین است. در صورت حاصل نشدن توافق، تعیین اجاره‌بها از طریق دادگاه و با نظر کارشناس رسمی انجام می‌شود.

این یک قاعده کلی است، اما زمان سپری‌شده از آخرین تغییر اجاره می‌تواند شرایط طرح دعوا در پرونده شما را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

میزان افزایش اجاره ملک تجاری قبل از سال ۵۶

قراردادهای تجاری قبل از سال ۱۳۷۶ مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ هستند و هیچ درصد یا سقف سالانه معینی در قانون برای افزایش اجاره آن‌ها وجود ندارد. تعیین مبلغ اجاره‌بها در درجه نخست به توافق میان مالک و مستاجر بستگی دارد. در صورت عدم توافق، مالک می‌تواند با دادخواست تعدیل اجاره‌بها به دادگاه مراجعه کند تا مبلغ جدید بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری و عرف منطقه تعیین شود. این درخواست در صورتی امکان‌پذیر است که از تاریخ آخرین توافق یا صدور حکم قطعی، مدت سه سال تمام گذشته باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سیدیوسف حسینی

سیدیوسف حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۷ نظر)

توافقی است ،اگر توافق نکنند موجر هر سه سال یک بار حق مراجعه به دادگاه جهت افزایش اجاره بها طبق نظر کارشناس را دارد.

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

سقف قانونی ندارد و بسته به توافق طرفین است.

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با احترام بستگی به توافق بین طرفین دارد

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
نسبت به عرف انجام میشود اگر توافق صورت گرفته باشد ولی در این دو سال آخر ۲۵ درصد

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

بنام خدا،محدودیتی ندارد و بسته به توافق طرفین است.

رضا رستمی

رضا رستمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)

بستگی به توافقتون داره....

زهره کشاورزی

زهره کشاورزیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۷۶ نظر)

توافقی است از ماده ۳ تا ماده ۶ قانون روابط و مستاجر سال ۵۶

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

اجاره بهای قبل از سال ۷۶ مشمول مقررات قانون سال ۵۶ بوده و اجاره بصورت توافقی قابل تعیین است . در صورت عدم توافق باید در دادگاه توسط کارشناس تعیین شود .

فائزه صادقی نائینی پور

فائزه صادقی نائینی پور

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۲۲ نظر)

سلام مقدار معینی در قانون نیست ولی بسته به عرف کسبه و منطقه و موقعیت ملک دارد

حسن زاهدپاشا

حسن زاهدپاشا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

سلام، در صورت عدم توافق طرفین، دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میدهد.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

می توانید دادخواست تقاضای تعدیل اجاره بها بدهید و موضوع توسط کارشناس بررسی و ارزیابی خواهد شد.

سید حجت فرجی

سید حجت فرجی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲۴ نظر)

با سلام و احترام

به صورت توافقی انجام می گیرد.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام متاسفانه درصد مشخص ندارد

بهمن قربانی

بهمن قربانی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۴ نظر)

سلام ودرود، اینگونه موارد توافقی بین مستاجر و موجر بوده و پایان قرارداد،پایان تعهدات هست و طرفین در صورت تقاضا برای ابقاء این اجاره، مبلغی را توافق می کنند

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام درصد مشخص ندارد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید