درخواست مبلغ ضرر و زیان قرارداد بر اساس نرخ روز ملک هست؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام، در قرارداد فی‌مابین (این قرارداد خرید و فروش زمین نمیباشد). برای انجام تعهدات مبلغ x تومان را به عنوان ضرر و زیان مشخص می‌کنند (مبلغ Xتومان را از روی ارزش ملکی مشخص می‌کنند)، در صورتی که هریک از طرفین انجام نده، ضرر و زیان میده. در نهایت سال ۹۴ پرونده ارجاع میشه به کارشناس حسابرس و مبلغ عدم انجام تعهد را از روی مبلغ تعین شده حساب میکنه، ۲۰ درصد مبلغ نوشته طرف محکوم میشه و تاخیر تادیه از روی دادخواست. با توجه به افزایش نرخ زمین، آیا طرف میتونه ادعا کنه ضرر و زیان باید به نرخ روز ارزش ملک حساب بشه؟ در حالی که در قرارداد ارزش به روز ملک نوشته نشده و صرفا مبلغ آن زمان از روی ارزش ملک نوشته شده به عنوان ضرر و زیان.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
خسارت و وجه التزام دقیقاً بر اساس همان مبلغ تعیین‌شده در متن قرارداد محاسبه می‌شود و امکان مطالبه آن بر اساس نرخ روز ملک وجود ندارد، مگر اینکه چنین شرطی صراحتاً در قرارداد آمده باشد.
این قاعده کلی است، اما عبارات دقیق متن قرارداد و چگونگی نگارش شرط خسارت می‌تواند نتیجه را تغییر دهد.
