درخواست فسخ قرارداد رو دارم؛ چیکار باید بکنم؟

باسلام
بنده ملکی را شش ماه پیش فروختم نصف مبلغ ملک رو گرفتم و نصف هم هنگام سند قرار شد بگیرم و در قراردادی که بسته شد ۲۳ ملیون پشیمانی نوشته شده و به ازای هر روز تاخیر در سند زدن ۵۰ هزار تومان نوشته شد
بعد از فروش ملک متوجه شدم سند معارض داره و خیلی طول میکشه تا مراحل قانونی طی بشه و مشکلش حل بشه سازمان مسکن هم با نامه قضایی نامه میده تا اثبات به ند مشکل داره
چون ایشان کل مبلغ به بنده نداده بود و راضی به وکالت هم نشد بنده نتونستم معامله کنم و متضرر شدم
در حال حاضر درخواست فسخ قرارداد رو دارم و مبلغ ضرر زیان هم لازم باشه میدم
چیکار باید بکنم؟ ایا امکان فسخ هست؟ به کدوم بند قانون باید رجوع کرد؟