درخواست الزام به ایفای تعهد و دریافت خسارت چگونه است؟

سلام
مسعودهستم،ده روز قبل زمینی را به همراه خانه قدیمی کلنگی در یکی از روستاهای لاهیجان خریداری کردم حدود 29.5 درصد از ثمن معامله را فی المجلس با یک فقره چک شخصی از حساب خودم و به تاریخ روز پرداخت کردم و مابقی طی 3 فقره چک بصورت ماهانه پرداخت کردم، با توجه به اینکه زمین مذکور قولنامه ای است و (البته تمام 3 فقره سلسله قولنامه و کپی نسق زمین را در یافت کردم ) و باید حدود آن توسط فروشنده مشخص میشد و تحویل می داد متاسفانه هنوز اقدام به تحویل نکرده است،تاریخ تحویل دو روز پس از تاریخ نگارش مبایعه نامه بوده که در آن قید شده است،مبلغ جریمه دیر کرد هم بصورت روزانه قید شده است،
1- آیا صلاح است با توجه به خودداری فروشنده از تحویل زمین جلوی چک ها را ببندم و آیا با این کار پس از تحویل زمین میتوانم ادعای خسارت کنم یا اینکه بهتر است چک ها را پاس کنم و تقاضای ایفای تعهد و خسارت نمایم از راهنمایی شما سپاسگذارم