درخواست اعسار مستاجر در چه صورتی توسط موجر رد خواهد شد؟

با سلام

مستاجری که به بهای اجرت المثل و اجور معوقه محکوم شده است و درخواست اعسار داده است
و با علم به اینکه او توانایی پرداخت دارد و صاحب ماشین و ملک و حساب های بانکی است اما با گرفتن شاهدان و درخواست عجز و ناتوانی خود را ناتوان در پرداخت محکومیتش نشان می دهد
به چه صورت می توان اموال او را معرفی و توقیف کرد ؟ اگر اموال کمتر از میزان محکومیتش باشد چطور ؟
همچنین درباره مبلغ پیشی که نزد مستاجر دارد بیان کنید

با تشکر