درخواست ابطال قرارداد اجاره، باید به دادگاه ارائه شود یا شورای حل اختلاف؟

پرسیده شده ۷ سال پیش۶ پاسخ ثبت شده

درخواست ابطال قرارداد اجاره ملک ورثه ای که توسط یکی از وراث بدون اجازه بقیه وراث اجاره داده شده باید به دادگاه ارایه شود یا شورای حل اختلاف؟
و چه مدت زمان طول میکشد تا به صدور رای برسد؟
و از همه مهمتر اگر وارث اجاره دهنده حاضر به پرداخت پول مستاجر نشود تکلیف چیست؟
برای بیرون کردن مستاجر چکار باید کرد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مرجع صالح برای ابطال اجاره فضولی ملک ورثه

برای ابطال قرارداد اجاره‌ای که یکی از وراث بدون اجازه بسته است، باید دادخواست اعلام بطلان قرارداد و خلع ید یا تخلیه را به دادگاه حقوقی تقدیم کنید. بر اساس نظر وکلا، شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی به خلع ید را ندارد، مگر اینکه ملاکِ خواسته صرفاً مبلغ ودیعه تا سقف بیست میلیون تومان باشد. رد قرارداد را ابتدا با اظهارنامه به مستاجر اعلام کنید تا پس از صدور حکم، ملک تخلیه شود. رد ودیعه یا پول پیش مستاجر نیز کاملاً بر عهده همان وارث اجاره‌دهنده است و بقیه وراث مسئولیتی در قبال آن ندارند. ضمناً زمان رسیدگی به پرونده قابل پیش‌بینی قطعی نیست.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حامد رستمی

حامد رستمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام دوست گرامی
شما عنوان می کنید که این قرارداد در خصوص حق شما نسبت به ملک منعقد شده و شما آن را تنفیذ نمی کنید، پس بایستی نسبت به عدم تنفیذ و خلع ید از ملک مزبور اقدام کنید و دعوای خلع ید بایستی از دادگاه بعمل آید و شورای حل اختلاف صالح به رسیدگی به دعوای مزبور نیست.در این فرض حکم به خلع ید صادر می گردد هم نسبت به ورثه و هم نسبت به مستاجر ایشان و شما ملزم به پرداخت مبلغ قرض الحسنه ایشان نیستید و ایشان خود باید آن را از موجر خویش مطالبه نماید چرا که وقتی ملک ورثه ای را اجاره می کند و ورثه دیگر رضایت ندارند می پذیرد که ممکن است روزی چنین بلایی بر سر خود بیاورد.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

سلام

۱ _ صلاحیت شورا یا دادگاه در این خصوص بستگی به مبلغی دارد که شما برای دادخواست مقرر می کنید با توجه به اینکه خواسته شما ابطال قرارداد اجاره است باید به میزان مبلغ وجه الودیعه یا مجموعه اجاره بها در مدت اجاره تقویم شود چنانچه بیشتر از ۲۰ میلیون تومان شد در صلاحیت دادگاه و اگر کمتر از ۲۰ میلیون تومان شد در صلاحیت شورای حل اختلاف است

۲ _ مدت زمان رسیدگی قابل پیش بینی نیست

۳ _ توصیه می شود ضمن دادخواست تقاضای ابطال قرارداد اجاره و تخلیه همزمان خواسته شود.

۴_ وقتی حکم بر ابطال قرارداد اجاره داده شد اجاره دهنده باید مبلغ را به مستاجر مسترد کند و تکلیفی متوجه شما نیست

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
با توجه به فضولی بودن قرارداد و رد آن توسط وراث، مراتب را از طریق اظهارنامه به مستاجر ابلاغ بفرمایید و متعاقبا دادخواست اعلام بطلان قرارداد و خلع ید مستاجر را طرح نمایید و ضمنا اصلا نمی توان زمان دقیقی برای این کار مشخص نمود

امیر ضیغمی

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

بایستی از طریق دادسرا شکایت شود با عنوان انتقال مال غیر ( منافع )‌ تا هم اجاره دهنده پاسخگو باشد هم مستاجر .

نمایش ۲ پاسخ دیگر وکلا
سید روح اله معزی

سید روح اله معزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۴(۳۱ نظر)

سلام باید دادخواست اعلام بطلان مهامله به دادگاه تقدیم شود . مدیعه نیز باید توسط ورثه احاره دهنده به میتاجر مسترد گردد .

سع

سید عباس حجتی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

تقاضای بطلان اجاره نامه و خلع ید مرجع صالحه دادگاه است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید