در وضعیت کرونا به قاضی چه بگویم و روی چه چیزی تاکید کنم که بمانم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۲۱ پاسخ ثبت شده

سلام
مستاجرم،موجر دادخواست تخلیه داده،( سه سال است که مستاجرم با اجاره نامه عادی رنگی قدیمی بدون کد رهگیری که پست اجاره نامه تمدید سه سال شده),در جلسه دادخواست روی چه نکته ای تاکید کنم که نتواند تخلیه بگیرد؟ درباره کرونا چه بگویم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

در دوران کرونا بر اساس مصوبه ستاد کرونا امکان صدور حکم تخلیه وجود ندارد، مگر اینکه موجر بتواند استثنائات مصوبه از جمله نیاز شخصی خود به ملک را اثبات کند.

این یک قاعده کلی بر اساس مصوبه کرونا است و نتیجه پرونده به دلایل ارائه‌شده از سوی مالک و سابقه پرداخت اجاره شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

نحوه دفاع مستاجر با استناد به مصوبه کرونا

در جلسه رسیدگی می‌توانید به قرارداد اجاره تمدیدشده و مصوبه ستاد مقابله با کرونا درباره منع تخلیه مستاجران استناد کنید و نیازی به داشتن کد رهگیری نیست. بار اثبات بر عهده موجر است و شما نیازی به اثبات چیزی ندارید، بلکه مالک باید استثنائات مصوبه از جمله نیاز شخصی خود به ملک را اثبات نماید. همچنین اگر اجاره‌بها را سر وقت پرداخت کرده باشید و موجر دلیل موجه و قانونی ارائه ندهد، حکم تخلیه صادر نخواهد شد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام باتوجه به مصوبه ستاد کرونا و ذکر این نکته که اجاره بها را به موقع پرداخت کرده اید مالک نمی تواند حکم تخلیه بگیرد مگر نیازشخص خود به ملک را اثبات کند

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

موجر مدعی است و باید نیاز شخصی خود را اثبات کند.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

امکان تخلیه در دوران کرونا وجود ندارد مگر اینکه موجر بتواند به استثنایات مصوبه کرونا از جمله نیاز شخصی استناد کند

رویا کرامتی

رویا کرامتی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۱ نظر)

استناد به اجاره نامه حتی بدون کدرهگیری و مصوبه ی ستاد مقابله با کرونا در خصوص منع تتخله ی مستاجرین و لزوم به تایید قرارداد کفایت میکند

نمایش ۱۷ پاسخ دیگر وکلا
زینب زینلی

زینب زینلی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۴ نظر)

با سلام، شما نیازی نیستش چیزی رو ثابت کنید موجر باید ثابت کند که نیاز شخصی دارد

سیدفرخ امام

سیدفرخ امام

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲۲ نظر)

با سلام
درحالت عادی رای به تخلیه شما نمیدهندمگراینکه موجر شما دلیل قانع کننده ای داشته باشد.

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با احترام موجر باید ادعای خود را ثابت نماید

یوسف حزبا

یوسف حزبا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۷ نظر)

با سلام امکان تخلیه در دوران کرونا وجود ندارد مگر اینکه موجر بتواند به استثنایات مصوبه کرونا را اثبات نماید.

حمزه مرادی نژاد

حمزه مرادی نژاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۴۷ نظر)

به مصوبه ستاد کرونا استناد نمایید.

حسین امامی

حسین امامی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۷۱۴ نظر)

اگر اجاره بها را ب موقع پرداخت کرده باشید و نیز موجر نیاز شخصی ب ملک نداشته باشد دلیلی برای صدور حکم تخلیه مطابق مصوبه کرونا وجود ندارد

رضا جمشیدی

رضا جمشیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۴۳ نظر)

باسلام درحال حاضر دادگاه رای به تخلیه ملک صادرنخواهدکردمگراینکه مالک یادلایل ومدارک خودثابت نمایدنیازشخصی داردویااز استثنائات ستاد کرونا استفاده نماید

سعیده قویدل

سعیده قویدل

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام.. موجر باید اذعای خود را مبنی بر علل تخلیه ثابت کند.

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

موجر باید مستثنیات مصوبه را ثابت نماید نه شما.

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

موجر باید نیاز شخصی خود را اثبات نماید می تواند بر این مساله تاکید نمایید که نیازی به منزل ندارد

سهراب کلانتری

سهراب کلانتری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۱ نظر)

با سلام
موجر باید ادعای خود را ثابت کند

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

بفرمایید اجاره سر وقت پرداخت شده و طبق مصوبه کرونا می توانم بنشینم

پدرام جهان فتحی

پدرام جهان فتحی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۳ نظر)

با سلام.
در حال حاضر قرارداد شما به صورت خودکار تمدید شده است. این تمدید خودکار با توجه به وضعیت موجود و بر اساس بخشنامه کرونایی مصوب معاون اول رئیس جمهور انجام می‌شود و شما را از انجام هرگونه اقدامی بی‌نیاز می‌سازد.
پس در حال حاضر برای هیچ موجری حکم تخلیه صادر نمی‌شود مگر اینکه ثابت کند مستاجر بد حساب هستید و در مواعد طولانی از پرداخت اجاره‌بها خودداری کردید.
به یاد داشته باشید که موجر می۲تواند تقاضای افزایش اجاره بها را داشته باشد: ‌
در تهران ۲۵ درصد
در کلانشهرها ۲۰ درصد
در سایر شهرها ۱۵ درصد

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام موجر بایستی ادعای خودرا احرازو اثبات نماید.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

موجر باید برای تخلیه یک سری نکات و جهات را اثبات کند.

مژگان صالح ابادی

مژگان صالح ابادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۲۱۱ نظر)

به مصوبه کرونا استناد نمایید و موجر می بایست استثنائات مصوبه کرونا را ثابت نماید.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود اگر قرارداد دارید و تخلف نکرده اید امکان تخلیه نیست.
موجر بعنوان مدعی می‌بایست بتواند ادعای خویش را اثبات نماید صرف ادعا مثبت مدعا نخواهد بود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید