در معامله پولی رد و بدل نشده، معامله علی و مالک درست هست یا باطل؟

ضمن سلام وتقدیراززحمات اعضای موسسه.
مالک با استناد به قرارداد مشارکت در ساخت که با سازنده امضاکرده،یک واحد از سهم خودش را به علی پیش‌فروش کرده ودر عوض دو واحد کوچک ازعلی خریده و ۲۰۰ملیون نیزموقع تحویل واحدبرای آذرسال بعد، از علی چک گرفته.(در این معامله پولی رد و بدل نشده).
بابت وجه التزام طرفین برای ایفای تعهدات یا تاخیر،۵۰۰ملیون چک نزدهمدیگرسپردند،که درصورت عدم ایفا یا تاخیرتعهدات، به اجرا بذاره.
حال سازنده تعهداتشوعمل نکرده واینکه بین سازنده و مالک وجه التزام معین شده ست.
مقرربودکه علی واحد‌های معامله شده راتا چهارماه یعنی در آخر آدر تحویل مالک نماید،مشروط براینکه اسکلت ساختمان نیز به اتمام رسیده باشد.
علی سرموقع واحد‌های کوچک خود را که بعنوان معوض با مالک معامله نموده،تخلیه و آماده تحویل بمالک می‌باشد که بعلت عدم ایفای تعهدات از سوی سازنده،از تحویل خودداری میکند.
حال علی بعلت تاخیر ایفای تعهدات ، میخاد وجه التزام یعنی چک مالک، را به اجرا بذاره.
ضمن اینکه مالک نیز میخاداز سازنده بعلت عدم ایفای تعهدات ،وجه التزام قراردادی را مطالبه وجه اجرا بذاره.

حال جهت جلوگیری از اقدام علی برای چک مالک،باهم،سازنده راخوانده دادخواست طرح نمایند یا چه راهی پیشنهاد و خواسته چی مطرح بشه؟خاهشا راهکار عنایت.