در معامله قولنامه ای که فرد فروشنده بیسواد باشد چه نکاتی باید در نظر گرفته شود؟

سلام،
یکی از فامیلای نزدیکمون که قبلا بنگاه معاملاتی داشتند با در دست داشتن یک قولنامه ادعای مالکیت زمین پدر من را دارد، و در قولنامه به جز امضای پدرم که امکان جعل بودنش هم زیاده، نه امضای از شهود دیده میشود نه بحثی از معتمد، چونکه پدر من یک آدم بیسواد میباشد و از معامله هم به طور کل اظهار بی اطلاعی میکند، آیا همچنین قولنامه ای فاقد اصالت نمیباشد؟ مرسی از بابت راهنماییتون