در قولنامه دستی خرید زمین با بنایی مشاع، چگونه می توانم چک خود را پس بگیرم؟

بنده دیروز دو دانگ زمینی را بصورت دستی در خانه یکی از همسایگان روی کاغذ نوشتیم که به مبلغ معینی خریده ام. روی این ملک دو اپارتمان ساخته شده که مالکین ان اختلاف دارند.
فروشنده دو دانگ، اپارتمان طبقه اول را در دست دارد و مالک چهار دانگ، طبقه دوم را در اختیار دارد. در سند ذکر شده دو دانگ عرصه و اعیان احداثی.
دو عدد چک داده ام که هنوز وصول نشده. حالا صبح پشیمان شده ام چون فهمیدم بابت اجاره یک اپارتمانی که دست فروشنده دو دانگ زمین است، نیاز به رضایت مالک دومی هم هست.
ایا می توانم چک را پس بگیرم؟ و این کاغذ بین ما باطل شود؟
یا بر اساس عدم تبادل پول و عدم وصول، این دست نوشته اعتبار ندارد؟