در صورتی که در قرارداد حق فسخ به دلیل عدم پرداخت اجاره قید شده باشد برای حکم تخلیه باید اقدام کنم یا دستور تخلیه؟

سلام  یک واحد آپارتمان را به فردی اجاره دادیم . بعد از گذشت چند ماه با این افراد به اختلاف خوردیم و ضمن عدم رعایت آداب همسایه داری سرو صدای بسیار کرایه ماهانه را هم دیر پرداخت می کنند . در قرار داد ذکر شده که تاخیر کرایه به مدت 30 روز موجب فسخ قرارداد می شود . همچنین ذکر شده رعایت آداب همسایه داری و احترام متقابل الزامی است . با این شرایط با یک ماه تاخیر و سرو صدای اینها میشود حکم یا دستور تخلیه گرفت ؟