در صورتی که در زمان کرونا موجر در شورای حل اختلاف نیاز خود را اثبات کند؛ میتواند جریمه بگیرد؟
قرارداد اجاره ما به صورت دستی نوشته شده و فقط شروع و پایان اجاره مشخصات موجر و مستاجر و مشخصات ملک با امضا دو نفر شاهد و دارای هیچ بندی نیست کلا در سه خط نوشته شده
حالا که زمان اجاره تمام شده مستاجر میگوید حاضر به تخلیه نیست با شرایط مصوب تمدید میکند در شرایط کرونایی الان اگر موجر نیاز مبرم خود را اثبات کند
شورا مثلا ۲ ماه وقت بدهد
موجر میتواند برای این دو ماه بیشتر جریمه بگیرد
و یا پول وکیل بگیرد
یا نه فقط ۲۵ درصد بعلاوه کرایه قبلی طبق ستاد کرونا تعلق میگیرد
جمع‌بندی پاسخ وکلا
به دلیل نبودن بندِ خسارت در قرارداد دستی، جریمه تاخیر به موجر تعلق نمی‌گیرد مگر اینکه ضرر و زیانی به ملک وارد شده باشد. اما اگر موجر حکم قطعی بگیرد، میتواند هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله وکیل را از مستاجر مطالبه کند.
این قاعده کلی است و نتیجه دعوا به نظر مرجع قضایی درباره شمول مصوبه کرونا و صدور رای به نفع موجر بستگی دارد.
