در صورت وکالت تام الاختیار و بلا عزل محدودیت وکیل چیست؟

پرسیده شده ۹ سال پیش۱۴ پاسخ ثبت شده

اگر وکالت تام الاختیار بلاعزل به کسی داده شود خصوصا درمورد خرید و فروش ملک آیا وکیل میتواند املاک را بنام خودش بنماید ؟ و درغیر اینصورت چنانچه درسامانه ثبت املاک واردشویم املاک بنام موکل نمایش داده میشود یا وکیل ؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

وکیل حتی با وکالت تام‌الاختیار و بلاعزل حق ندارد ملک را به نام خودش منتقل کند، مگر اینکه عبارت «ولو به نام خود» صراحتا در متن وکالت‌نامه آمده باشد. همچنین تا زمانی که انتقال رسمی صورت نگرفته، ملک در سامانه ثبت به نام موکل باقی می‌ماند.

امکان انتقال ملک به نام وکیل، دقیقا به عبارات و اختیاراتِ نوشته‌شده در متن وکالت‌نامه شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شرط انتقال ملک به نام وکیل در وکالت تام‌الاختیار

وکیل در فروش ملک قانونا حق معامله با خود یا انتقال سند به نام خودش را ندارد، مگر آنکه این اختیار به‌طور صریح و با عباراتی مانند «ولو به نام خود» در متن وکالت‌نامه ذکر شده باشد. علاوه بر این، وکیل همواره باید مصلحت موکل را رعایت کند و در صورت انجام معامله، وجه آن را به موکل بپردازد. در خصوص سامانه ثبت املاک نیز تا قبل از انتقال رسمی، ملک همچنان به نام موکل نمایش داده می‌شود و صِرف دادن وکالت مالکیت را تغییر نمی‌دهد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
ام

ابراهیم محمدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

در مورد سوال مطروحه فروض مختلفی وجود دارد. نخست اینکه وکالت بلاعزل با انعقاد عقد خارج لازم است یاخیر؟ دیگر اینکه قید بلاعزل محدود یه زمان شده و یا نامحدود است؟ از جهتی دیگر در وکالت تام الاختیار و یا حتی مطلق در رویه عملی برای اینکه وکیل مدنی بتواند مالی را به نام انتقال دهد لازم است که صراحتا چنین اختیاری قید شده باشد. در‌وکالتنامه های مورد بحث معمولا قید می شود (ولو به نام خود) . چنانچه چنین عبارتی در وکالتنامه نوشته نشده باشد محاکم انتقال به خود را مردود می دانند.

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

وکیل در فروش برابر قانون حق فروش به خود را ندارد مگر اینکه این اختیار صراحتا به وی اعطا شده باشد، بنابراین اگر در وکالت نامه شما این حق با داشته باشد میتواند وگرنه خیر

زهره کشاورزی

زهره کشاورزیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۷۶ نظر)

باید مشخص شود دقیقا که حدود اختیاراتش چقدر بوده است

عم

علیرضا مصری

کارشناس حقوقی

حدود اختیارات وکیل اگرچه تصریح نشده باشد باز هم محدود به اداره کردن هست . وکیل باید تصرفات و اقدامات رعایت مصلحت موکل را بکند. و در غیر این صورت عمل او فضولی است.

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا
عبدالصمد محمدی مقدم

عبدالصمد محمدی مقدم

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۳۵۲ نظر)

وکیل فقط نسبت به امری که به او اعطاء وکالت شده حق مداخله دارد.

پیمان شیرازیان

پیمان شیرازیان

کارشناس حقوقی

با سلام وکیل حق خرید و فروش برای خود را ندارد مگر این حق در وکالتنامه صراحتا به ایشان داده شده باشد.

جعفرصادق جلالی نیا

جعفرصادق جلالی نیا

کارشناس حقوقی

اختیارات وکیل تا جایی است که شما به ایشان داده اید ولاغیر موفق باشید

ام البنین تنکابنی رضایی

ام البنین تنکابنی رضایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۷ نظر)

با سلام. در صورتی که در وکالت نامه قید شود که چنین اختیاری را دارند می‌توانند این کار را انجام دهند ولی در هر صورت وجه معامله را باید به شما پرداخت نمایند.

داود امرائی

داود امرائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵ نظر)

سلام حق فروش به خود را ندارد و املاک بنام موکل نمایش داده میشه در سامانه ثبت

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

با احترام به متن وکالت نامه بستگی دارد

محیا رضائی

محیا رضائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۹ نظر)

باید وکالتنامه بررسی شود ولی در خصوص انتقال اموال به نام خود، این مورد باید صراحتا در وکالتنامه قید شود

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

سلام، حدود اختیارات وکیل محدود به انچه در وکالت نامه قید شده می باشد بنابراین در صورتی که حق انتقال به خویش در وکالتنامه تصریح شده باشد منعی ندارد

فاطمه خرم آبادی

فاطمه خرم آبادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۴ نظر)

سلام
اگردروکالتنامه صراحتا قیدشده باشدمیتواندملک رابنام خودانتقال دهد

زهرا نوری توران پشتی

زهرا نوری توران پشتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸ نظر)

در وکالتنامه به قسمت حدود اختیارات توجه نمایید مشخص می شود .

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید