در صورت عدم ایفای تعهد از جانب موجر مستاجر چه اقداماتی میتواند انجام دهد؟

سلام
واحدی مسکونی را بنا بر ادعای مالک و بنگاه و مستند به سندی که ارائه شد به صورت دارای پارکینگ اجاره کردم. اما پس از قرارداد که برای بازرسی واحد رفته بودم متوجه شدم که واحد مذکور دارای پارکینگ نیست مالک پیرزنی است که از مسائل حقوقی سر در نمیاورد و بنگاه را وکیل خود کرده من دو ماه است که پیگیر موضوع تحویل پارکینگ مطابق متن اجاره نامه شده ام اما مالک پاسخگو نیست و میگوید بنگاه مسئول است و وکیل من در این مساله است . بنگاه هم هر روز وعده روزهای بعد برای پیگیری را میدهد. چگونه میتوانم شکایت کنم و ضرر و زیان وارده را جبران نمایم. من چگونه اقدام کنم که بهترین مسیر را طی کنم و بتوانم کلیه ضرر و زیانها را پس بگیرم. من دوماه سعی کردم با مصالحه مسیر را طی کنم اما متاسفانه مالک ادعای داشتن پارکینگ دارد ولی حاضر نیست بیاید و آنرا به من نشان دهد. مالکان ساختمان هم میگویند پارکینگی وجود ندارد.