در صورت عدم انجام تعهدات چگونه میتوان اقدام به فسخ قراردادنمود؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
۸ خانواده سال گذشته ۸ واحد یک ساختمان نو ساز را خریدیم و سازنده بعد از گذشت ۸ ماه با گرفتن پایان کار و سند مشکل دارد.۱- شهرداری به تعداد پارکینگ ایراد گرفته و سازنده مدعی است که به دیوان عدالت اداری شکایات کرده و منتظر جواب هست ۲-به خاطر مشکل پارکینگ و ساخت بیش از پروانه (ساخت خلاف ) پایان کار داده نشده ۳- ملک در رهن بانک هست
نظر به اینکه خریداران امیدی به توانایی سازنده به حل مشکلات ذکر شده نداریم، آیا میشود تقاضای فسخ فروش و استرداد پولمان را از دادگاه بکنیم ؟ قرداد ها در مبایعه نامه های مرسوم نوشته شده با ذکر اینکه اگر هر طرف از انجام تعهدات خود باز زد قرداد فسخ و ۴۰ میلیون تومان جریمه میپردازد.
اگر بتوانیم چنین شکایاتی بکنیم و فروشنده توانایی برگرداندن پول را نداشته باشد نتیجه چیست ؟
اگر حق فسخ نداشته باشیم چه مسیری را برویم تا بتونیم سند بگیریم یا پولمان را ؟
با تشکر
جمع‌بندی پاسخ وکلا
با توجه به شرط فسخ و خسارت در مبایعه‌نامه، خریداران میتوانند اقدام به فسخ قرارداد، پس گرفتن پول و دریافت خسارت چهل میلیونی کنند یا ابتدا الزام فروشنده به انجام تعهد را بخواهند.
این رویکرد کلی بر پایه شرط خسارت مندرج در قرارداد است، اما نحوه اقدام شما به عبارت دقیق بندهای مبایعه‌نامه بستگی دارد.
