در صورت عدم الزام به تنظیم سازنده ی ملک خریدار چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

سلام
۴سال پیش اپارتمانی را به صورت پیش خرید خریداری کردم،باتوجه به اینکه سازنده از وام بانکی مشارکتی استفاده کرده و بدهی خود را ک نزدیک ۳میلیارد است به بانک پرداخت نکرده،بانک سند مادر ملک را به نام خود زده است و سازنده هیچ اقدامی برای تسویه حساب و گرفتن پایان کار و متعاقبا گرفتن سندهای تفکیکی نمی کند،بانک هم در شرف توقیف ملک است،حال من چگونه میتوان شکایت کنم و به حقم برسم،و این نگرانی وجود دارد ک سازنده از کشور خارج شود و متواری گردد.
ممنون میشوم اگر راهنمایی بفرمایید.