در صورت تاخیر در تخلیه ملک،دادگاه مستاجر را ملزم به پرداخت اجرت المثل میکند یا خودش باید پرداخت کند؟

ادامهٔ متن پرسش

باسلام
آیا در صورت تاخیر در تخلیه ملک توسط مستاجر، دادگاه مستاجر را به پرداخت اجرت المثل و کرایه خانه محکوم میکند یا صرفا مستاجر باید اجرت المثل پرداخت کند؟

در قرارداد ما بندی وجود دارد که درصورت تاخیر در تخلیه ملک، مستاجر ماهانه یک میلیون تومان خسارت و اجرت المثل پرداخت کند.

باتشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

پرداخت همزمان کرایه و اجرت‌المثل امکان‌پذیر نیست و پس از پایان قرارداد، مستاجر مسئول پرداخت اجرت‌المثل است. اگر در قرارداد مبلغ مشخصی بابت خسارت یا وجه التزام تاخیر تعیین شده باشد، دادگاه طبق همان توافق رای خواهد داد.

این حکم کلی است، اما نحوه دقیق نگارش بند خسارت در اجاره‌نامه شما در تصمیم نهایی دادگاه تاثیر مستقیم دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تکلیف اجرت‌المثل و کرایه در تاخیر تخلیه

با پایان مدت اجاره، رابطه استیجاری تمام شده تلقی می‌شود و دریافت همزمان کرایه قراردادی و اجرت‌المثل ممکن نیست. در این وضعیت، مستاجر ملزم به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف خواهد بود. از آنجا که در قرارداد شما مبلغ ماهانه یک میلیون تومان به عنوان خسارت و اجرت‌المثل پیش‌بینی شده، دادگاه مطابق با همین وجه التزام و توافق رفتار خواهد کرد، مگر اینکه دادگاه تفسیر متفاوتی از شروط قراردادی داشته باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۴ ماه پیش

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام در فرض تاخیر در تخلیه، اصل بر این است که از زمان پایان قرارداد به بعد، رابطه استیجاری عادی تمام شده و مستاجر بابت ایام تصرف، معمولا مسئول پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف است؛ نه اینکه هم «کرایه قراردادی» و هم «اجرت‌المثل» را لزوما با هم بدهد، مگر اینکه در قرارداد شرط وجه التزام/خسارت هم آمده باشد و دادگاه آن شرط را معتبر بداند.

هر

هادی رستمی

۷ سال پیش

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۶ نظر)

دریافت اجرت المثل به همراه کرایه توامان امکان ندارد
اما در صورتی که وجه التزامی در قرارداد نوشته شده باشد مطابق همان رفتار خواهد شد.

سید روح اله معزی

۷ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۴(۳۱ نظر)

سلام فقط به همان اجرت المثل محکوم می گردد .

فاطمه حسین پور

۷ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

اجرت المثل قید شده در قرارداد قابل مطالبه است

نمایش ۳ پاسخ دیگر وکلا

امیر ضیغمی

۷ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

مطابق متن قرارداد چون هم وجه التزام لحاظ شده است هم اجرت المثل شما بایستی وجه التزام را بهمراه اجرت المثل بپردازید . مگر اینکه دادگاه فقط شما را به وجه التزام محکوم نماید .