سلام محضر کاربر گرامی
در فرضی که شما منزلی خریداری کرده‌اید و در مبایعه‌نامه یا توافق، فروشنده تعهد کرده انشعاب آب مجزا نصب کند ولی تاکنون اقدامی نکرده است، راهکار حقوقی روشن است:
---
📜 نوع دادخواست
- دادخواست الزام فروشنده به ایفای تعهد مبنی بر نصب انشعاب آب مجزا
(الزام به اخذ و نصب انشعاب آب مستقل برای ملک مورد معامله)
---
📚 مستند قانونی
۱. ماده ۲۲۰ قانون مدنی:
عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزم می‌کند، بلکه متعاملین به تمام نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می‌شود، ملزم هستند.
🔹 یعنی اگر فروشنده تعهد کرده یا عرفا لازمه معامله بوده، باید اجرا شود.
۲. ماده ۲۲۱ قانون مدنی:
اگر کسی تعهد به انجام کاری کند، در صورت تخلف، مسئول جبران خسارت طرف مقابل خواهد بود.
۳. ماده ۲۲۲ قانون مدنی:
در صورت تخلف متعهد، متعهدله می‌تواند الزام او را از دادگاه بخواهد.
۴. آرای دادگاه‌ها:
رویه قضایی نیز تصریح دارد که «استفاده از آب در هر ملکی جزو بدیهی‌ترین حقوق مالک است» و دادگاه‌ها در موارد مشابه، حکم به الزام فروشنده یا مالک سابق به همکاری و اعلام رضایت در اداره آب برای نصب انشعاب مجزا صادر کرده‌اند.
---
📝 نحوه طرح دادخواست
- خواسته: الزام خوانده (فروشنده) به اخذ و نصب انشعاب آب مجزا برای پلاک ثبتی … به انضمام کلیه خسارات قانونی.
- دلایل و منضمات:
- مبایعه‌نامه یا قرارداد فروش که در آن تعهد فروشنده ذکر شده است.
- استعلام از اداره آب مبنی بر اینکه انشعاب مجزا نصب نشده است.
- شهادت شهود یا سایر مدارک اثباتی.
---
⚖️ نتیجه عملی
- دادگاه در صورت احراز تعهد فروشنده، او را ملزم به اخذ و نصب انشعاب آب مستقل خواهد کرد.
- در صورت استنکاف فروشنده، دادگاه می‌تواند اجازه دهد که خریدار راسا اقدام کرده و هزینه‌ها را از فروشنده مطالبه کند (ماده ۲۳۷ و ۲۳۹ قانون مدنی).
---
✅ جمع‌بندی:
شما باید دادخواستی با عنوان «الزام فروشنده به نصب انشعاب آب مجزا» تقدیم دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک کنید و مستند قانونی آن مواد ۲۲۰، ۲۲۱ و ۲۲۲ قانون مدنی است.
---
موید باشید
