در سال ۸۲, مستاجر اولیه مغازه به مستاجر فعلی،مستقیما در محضر حقوق سرقفلی که داشته است را صلح کرده است،ولی در اجاره نامه مجزی مستاجر از سمت موجران،حق سرقفلی ذکر نشده است و قرارداد اجاره یکساله است،ایا مستاجر فعلی حق سرقفلی دارد؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۶ پاسخ ثبت شده

ما چهار نفر ورثه و موجران یک باب مغازه ایم،که در سال ۸۲ به مستاجری با اجاره نامه در محضر رسمی اجاره داده شده است،در این اجاره نامه حق سرقفلی و‌کسب پیشه از سمت موجران ذکر نشده است،اما توسط مستاجر اولیه،حقوق سرقفلی بصورت مجزی و در محضر اسناد رسمی به مستاجر فعلی صلح شده است،
۱.ایا چون به مستاجر فعلی،حقوق سرقفلی مستقیما از موجران صلح نشده است،مستاجر فعلی حق سرقفلی دارد یا خیر؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

مستاجر فعلی به عنوان قائم‌مقام مستاجر اول شناخته می‌شود و انتقال رسمی سرقفلی به او معتبر است، بنابراین دارای حق سرقفلی می‌باشد.

این وضعیت کلی انتقال سرقفلی است، اما جزئیات سند صلح و اختیارات مستاجر اولیه در انتقال می‌تواند در وضعیت نهایی ملک شما موثر باشد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار سرقفلی با صلح رسمی مستاجر قبلی

مستاجر فعلی قائم‌مقام قانونی مستاجر اولیه به شمار می‌رود. به دلیل اینکه حقوق سرقفلی به صورت رسمی در دفترخانه به ایشان صلح شده است، عدم ذکر مستقیم آن در قرارداد اجاره موجران مانع از احراز این حق نمی‌شود. بنابراین مستاجر فعلی دارای حق سرقفلی مغازه محسوب می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمد هادی پورسینا

محمد هادی پورسینا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۹ نظر)

بله مستاجر فعلی قائم مقام مستاجر قبلی محسوب و حقوق وی از جمله حق سرقفلی به ایشان منتقل می شود.

امید یوسفی

امید یوسفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۷ نظر)

سلام
بله حق سرقفلی دارد . ایشان قائم مقام مستاجر اولی هستند

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
بله
ایشان واجد حق سرقفلی می باشد.

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
دارای حق سرقفلی می باشند

نمایش ۲ پاسخ دیگر وکلا
داود فروغی

داود فروغی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۷ نظر)

با سلام دارای حق سرقفلی می‌باشد

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

وقت بخیر
دارای حق سرقفلی می باشند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید