در دعوای بطلان مبایعه‌نامه پیش‌فروش و مطالبه غرامات، چه کسانی باید خوانده باشند؟

باسلام
اگر سازنده، بدون اینکه مالک زمین باشد، آپارتمان را به شما فروخته و معامله به علت تعلق حقوق مالکانه به اشخاص دیگر قابل انتقال نبوده است، دعوی غرامت ناشی از آن معامله اصولا متوجه همان فروشنده قراردادی است.

سازنده باید طرف دعوی قرار بگیرد

لازم است مدارک و پرونده شما بررسی شود تا بتوان پاسخ تخصصی و دقیق ارائه کرد اما به صورت کلی
با فرض اینکه مبایعه‌نامه صرفا بین خریدار و سازنده منعقد شده و مالکین رسمی زمین هیچ قرارداد یا امضایی با خریدار نداشته‌اند، اصل بر این است که دعوای قراردادی بطلان/بی‌اعتباری و مطالبه غرامات باید علیه سازنده مطرح شود.
اگر مبنای دعوا، مستحق‌للغیر درآمدن مبیع یا عدم مالکیت فروشنده باشد، سازنده به‌عنوان طرف قرارداد، مسئول اصلی است.
محکومیت کیفری قطعی سازنده بابت همین پیش‌فروش نیز می‌تواند دلیل بسیار مهمی برای اثبات سوءنیت و مسئولیت وی باشد، ولی حدود اثر آن باید با مفاد دادنامه کیفری تطبیق داده شود.
مالکین زمین صرفا به دلیل مالک بودن، طرف قرارداد خریدار محسوب نمی‌شوند.
با این حال، اگر خواسته شما مستقیما متضمن ابطال سند رسمی، ابطال معامله یا تصمیمی باشد که حقوق مالکین را تحت تاثیر قرار می‌دهد، ممکن است حضور آنان به‌عنوان خوانده ضروری شود.

شخصی که حکم محکومیت کیفری کلاهبرداری علیه وی صادر گردیده خوانده دعوی شما خواهد بود.اما توصیه می‌شود پیش از اقدام از مشاوره تخصصی استفاده نمایید

سلام و احترام
بنابر اظهارات شما از نظر حقوقی در دعوای مربوط به بطلان معامله، استرداد ثمن و مطالبه غرامات ناشی از مستحق‌للغیر درآمدن مورد معامله، اصولا باید سازنده به عنوان فروشنده و طرف قرارداد، خوانده دعوا قرار گیرد.

با توجه به اینکه مبایعه‌نامه صرفا بین خریدار و سازنده منعقد شده و مالکین زمین هیچ قرارداد یا تعهد مستقیمی در قبال خریدار نداشته‌اند، صرف مالک بودن آنان موجب ایجاد مسئولیت قراردادی برایشان نمی‌شود. بنابراین برای مطالبه ثمن و غرامات، اصولا نیازی به طرف دعوا قرار دادن مالکین زمین نیست.

به‌خصوص اینکه سازنده بابت همین پیش‌فروش، به موجب حکم کیفری قطعی، به اتهام کلاهبرداری محکوم شده است؛ این موضوع نیز در اثبات تخلف و مسئولیت وی اهمیت قابل توجهی دارد.

البته اگر در دعوای حقوقی، خواسته دیگری مستقیما متوجه مالکین باشد؛ مانند ابطال سند، الزام به انتقال، اثبات معامله نسبت به ملک آنان یا تعیین تکلیف حقوق مالکانه‌شان، در آن صورت موضوع متفاوت است و ممکن است حضور مالکین در دعوا ضرورت پیدا کند.

بنابراین اگر خواسته صرفا احراز بطلان یا فساد معامله، استرداد ثمن و مطالبه غرامات ناشی از آن باشد، با فرض اینکه مالکین هیچ قراردادی با خریدار نداشته‌اند، طرح دعوا علیه سازنده به عنوان خوانده اصلی، از نظر حقوقی قابل دفاع است.

وقت بخیر
دعوای حقوقی می بایست بین طرفین معامله صورت گیرد یعنی فقط از سازنده شکایت قابل طرح است . مالکین زمین هیچ رابطه قراردادی با طرفین دعوا ندارند تا خوانده دعوا محسوب شوند
اتهام کلاهبرداری سازنده و قطعی شدن محکومیت ایشان **سازنده**در دعوای حقوقی بطلان معامله و مطالبه خسارت و غرامات ناشی از آن نکته حائز اهمیتی است که طلب می نمایید

درود؛ اگر قرارداد فقط با سازنده منعقد شده و مالکین طرف قرارداد نبوده‌اند، اصل دعوای بطلان و غرامات باید علیه سازنده مطرح شود. مالکین فقط در صورت وجود رابطه قراردادی، دریافت وجه، یا مسئولیت مستقل ناشی از اقداماتشان، طرف دعوا قرار می‌گیرند. محکومیت کیفری سازنده نیز دلیل مهمی علیه اوست

با سلام کاربر گرامی
تمامی مالکین به انضمام سازنده باید خوانده قرار بگیرند

با سلام
اگر قرارداد پیش‌فروش فقط بین خریدار و سازنده بوده و مالکین زمین طرف قرارداد نبوده‌اند، اصل بر این است که دعوای حقوقی باید علیه سازنده مطرح شود.
اما اگر خواسته شما ابطال معامله یا ابطال سند رسمی مربوط به ملک باشد و رای دادگاه مستقیما بر حقوق مالکین اثر بگذارد، ممکن است لازم باشد مالکین نیز طرف دعوا قرار گیرند.
بنابراین برای مطالبه غرامات ناشی از معامله باطل، اصولا سازنده مسئول اصلی است؛ ولی در خواسته ابطال معامله/سند باید وضعیت مالکین و سند رسمی ملک دقیقا بررسی شود.

با توجه به موارد یاد شده، درصورتی،که مالکین زمین ذینفع و یا ذی حق در دعوی نباشند، صرف اعلام طرف قرارداد به عنوان خوانده دعوی کافیست اما این مهم نیاز به بررسی مدارک و مستندات دارد

سلام باید سازنده وکسی که با آن مبایعه‌نامه تنظیم کردی طرح دعوای قرار داد و صاحب زمین شخصی ثالث هست در پرونده شما

با سلام
اگر قرارداد فقط با سازنده منعقد شده، اصولا سازنده خوانده است و مالکین زمین ضرورتی برای طرف دعوا بودن ندارند؛ مگر اینکه حکم، مستقیما متوجه حقوق آنان باشد.

با سلام،خوانده در این دعوای طرح شده بابت بطلان معامله و اخذ غرامت طرف قرارداد یعنی سازنده می باشد.

درود
اگر صرفا سازنده را طرف دعوا قرار دهید کفایت می‌کند و نیازی به خوانده قرار دادن سایر مالکین زمین نیست. موفق باشید

با سلام برای مطالبه غرامت و بطلان مبایعنانه خوانده در واقع همان شخص سازنده است که با شما قرارداد دارد و محکومیت کیفری نیز بر علیه ایشان صادر شده است و دیگران نقشی نداشته و تکلیفی در قبال باخریدار ندارند.

اگر مالکین زمین هیچ قراردادی با خریدار نداشته و تعهدی نسبت به پیش‌فروش نداده‌اند، اصل بر این است که دعوای بطلان معامله و استرداد ثمن و غرامات علیه همان سازنده به‌عنوان طرف قرارداد مطرح شود؛ محکومیت کیفری قطعی او نیز مؤید مسئولیت شخصی اوست. مالکین فقط در صورتی باید طرف دعوا قرار گیرند که حکم حقوقی مستقیما درباره مالکیت یا حقوق ثبتی آنان باشد یا ادعای مسئولیت/استرداد علیه آنها مطرح شود. همچنین در فرض مستحق‌للغیر شدن مبیع و جهل خریدار، رای وحدت رویه ۸۱۱ امکان مطالبه غرامت کاهش ارزش ثمن را مطرح می‌کند.

سلام
با توجه به توضیحات شما ، ابتدا می‌بایست موضوع ، مفاد و شروط مندرج در قرارداد پیش فروش بررسی گردد که ایا اصلا امکان بطلان معامله وجود خواهد داشت و یا خیر ؟ ایا اصلا بطلان قرارداد به نفع شما می باشد و یا خیر ؟

در صورت اقامه دادخواست حقوقی شما می بایست دادخواست را به طرفیت فروشنده و سازنده و مالک عرصه ثبت و مطرح نمایید

درود
خوانده اصلی و ضروری دعوا، سازنده است.
البته بنا به شرایط خاصی مالکین نیز مسئولیت دارند ، باید قرارداد مطالعه شود

سلام
اگر مبایعه‌نامه صرفا بین خریدار و سازنده منعقد شده و مالکین زمین طرف قرارداد نبوده‌اند، اصل بر این است که دعوای بطلان و مطالبه غرامات ناشی از همان قرارداد علیه سازنده مطرح شود.

اما اگر درخواست شما شامل ابطال سند رسمی، اثبات مالکیت، الزام مالکین به انتقال، یا هر تصمیمی باشد که مستقیما به حقوق مالکین زمین مربوط می‌شود، باید مالکین نیز حسب مورد طرف دعوا قرار گیرند.

محکومیت کیفری قطعی سازنده بابت همان پیش‌فروش نیز می‌تواند در اثبات تخلف و مسئولیت او مؤثر باشد، ولی به‌تنهایی موجب مسئولیت قراردادی مالکین نمی‌شود.

بنابراین اگر خواسته شما صرفا بطلان قرارداد پیش‌فروش و مطالبه وجوه پرداختی و غرامات از سازنده است، معمولا نیازی به طرف دعوا قرار دادن مالکین نیست.

اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.

باسلام اگر مبایعه‌نامه فقط بین خریدار و سازنده منعقد شده و مالکین زمین هیچ قرارداد یا تعهد مستقیمی در برابر خریدار نداشته‌اند، در دعوای بطلان معامله، استرداد ثمن و مطالبه غرامات ناشی از مستحق‌للغیر درآمدن ملک اصولا سازنده به‌عنوان فروشنده و طرف قرارداد، خوانده اصلی است و صرف مالک بودن زمین برای مسئولیت قراردادی مالکین کافی نیست. همچنین محکومیت کیفری قطعی سازنده بابت کلاهبرداری می‌تواند در اثبات تخلف وی مؤثر باشد. اما اگر خواسته‌ای مستقیما متوجه مالکین، مانند ابطال سند یا تعیین تکلیف حقوق مالکانه آنان باشد، ممکن است حضورشان به‌عنوان طرف دعوا ضروری شود.

سلام کاربر گرامی بهتر است کلیه مالکین نیز طرف دعوا قرار بگیرند.

سلام. با توجه به اینکه معامله و غرامات صرفا متوجه سازنده است، دعوای استرداد ثمن و خسارات علیه سازنده اقامه می‌شود، اما جهت اعلام بطلان مبایعه‌نامه و جلوگیری از ایراد عدم استماع یا تعرض احتمالی به حقوق مالکان رسمی، درج مالکین زمین نیز در ستون خواندگان از حیث شکلی و حفظ منافع پرونده ضروری است.

اصل بر این است که خوانده دعوای بطلان معامله و مطالبه غرامات، همان سازنده‌ای است که قرارداد پیش‌فروش را با خریدار منعقد کرده و وجه را دریافت کرده است؛ اما درباره مالکین زمین باید بین «بطلان معامله» و «غرامات» تفکیک کرد.

اگر مالکین زمین هیچ قراردادی با خریدار نداشته‌اند و طرف قرارداد نیز نبوده‌اند، صرف مالکیت آنها یا اینکه زمین در اختیار سازنده بوده، به‌تنهایی موجب مسئولیت قراردادی آنان در برابر خریدار نمی‌شود. مطابق ماده ۲۶۳ قانون مدنی، در معامله فضولی، در صورت عدم اجازه مالک و جهل خریدار، حق مطالبه ثمن و غرامات اصولا متوجه بایع فضولی است.

بنابراین اگر مبایعه‌نامه فقط توسط سازنده امضا شده و مالکین نه قرارداد را امضا کرده‌اند و نه تعهد مستقیمی در برابر خریدار پذیرفته‌اند، دعوای مطالبه ثمن و غرامات ناشی از بطلان معامله، اصولا باید علیه سازنده مطرح شود.

مبایعه نامه فقط با سازنده تنظیم شده و مالکین زمین هیچ قراردادی با خریدار نداشته اندو معمولا سازنده باید خوانده اصلی دعوای بطلان و مطالبه غرامات باشد و مالکین زمین الزاما خوانده نیستند
مالکین فقط زمانی طرف دعوا می شوند که در اخذ ثمن یا ایجاد وضعیت بطلان یا آثار مورد مطالبه شما نقش یا مسئولیت حقوقی مشخص داشته باشند

مالکین زمین هم باید به همراه سازنده خوانده دعوا قرار گیرند زیرا دعوای بطلان معامله باید علیه تمام طرفین قرارداد و صاحبان ملک طرح شود تا حکم به درست اجرا شود

بادرود
به لحاظ مستحق اللغیر بودن مبیع به طرفیت فروشنده تقدیم دادخواست شود