در خصوص انتقال اموال، سند عادی مبایعه‌نامه معتبر است یا هبه‌نامه رسمی؟

پرسیده شده ۲ سال پیش۲۲ پاسخ ثبت شده

با سلام و احترام، پدرم سال ۱۴۰۰ یک خانه روستایی و چند قطعه زمین باغ فندق را در قالب یک مبایعه‌نامه با ثمن مشخص و معین به من فروخته و در مبایعه‌نامه اقرار به دریافت نقدی ثمن کرده است و درسال ۱۴۰۳ همین زمین‌ها را به خواهرانم در قالب هبه‌نامه بخشیده و در دفتر ثبت اسناد ثبت کرده است. کدام مدرک معتبر است؟ اولی عادی و بعدی رسمی. با سپاس.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

به دلیل تقدم تاریخ مبایعه‌نامه بر هبه‌نامه، مبایعه‌نامه معتبر است زیرا پدر پس از انتقال اولیه، مالکیتی برای هبه نداشته است. با این حال تا زمانی که سند رسمی با حکم دادگاه ابطال نشود، در ادارات و مراجع قانونی دارای اعتبار خواهد بود.

این یک حکم کلی بر پایه تقدم زمان معامله است، اما نتیجه نهایی به اثبات واقعی بودن بیع و باطل کردن سند رسمی بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار مبایعه‌نامه مقدم و لزوم ابطال هبه‌نامه رسمی

با توجه به تقدم تاریخ بیع، مبایعه‌نامه شما معتبر شناخته می‌شود چرا که پدر پس از فروش، مالکیتی برای بخشش ملک نداشته است. با این وجود، از آنجا که هبه‌نامه رسمی است، نزد مراجع قانونی معتبر خواهد ماند مگر اینکه برای اثبات مالکیت، اثبات اصالت مبایعه‌نامه و ابطال هبه‌نامه رسمی طرح دعوا کنید. در جریان رسیدگی اگر صوری بودن معامله اثبات نشود مالکیت شما پابرجا خواهد ماند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
مبایعه نامه معتبر است لکن می بایست جهت ابطال هبه نامه و تنظیم سند رسمی طرح دعوا نمایید تا به صورت رسمی مالک شناخته شوید.

محمد محمدی

محمد محمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۳ نظر)

سلام
در توضیحات شما به نظر می‌رسد وجهی بابت ثمن معامله پرداخت نشده اس. اما با توجه به اینکه ایشان قبلا زمین‌ها را به شما انتقال داده است موردی برای هبه کردن زمین‌ها به خواهرانتان وجود ندارد. ایشان مالکتی بر آن زمین‌ها نداشتند تا به دیگری منتقل کنند

حسین کمانگر

حسین کمانگر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام، مبایعه نامه معتبر میباشد.

تهمینه جعفری زرمهری

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۸ نظر)

سلام مبایعه نامه شما معتبر می باشد دادخواست اثبات مبایعه نامه بدهید

نمایش ۱۸ پاسخ دیگر وکلا
پریسا رحیمی

پریسا رحیمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

با توجه به اینکه انتقال از طریق بیع مقدم بر هبه است معتبر و از آنجا که مبایعه نامه عادی است باید دادخواست اثبات مالکیت دهید

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام در بدترین حالت اگر پرداخت ثمن‌ اثبات نشود می بایست تادیه کنید و در هر صورت مبایعنامه با توجه به تقدم و تاخر معتبر است ومالک شما هستید مگر صوری بودن را اثبات کند

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی مبایعه‌نامه معتبر است.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام مبایعه نامه معتبر می باشد ‌

محمد نوروز پور

محمد نوروز پور

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۹ نظر)

با سلام
مبایعه نامه معتبر میباشد.

رضا میرعرب

رضا میرعرب

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۸ نظر)

با سلام
تا زمانی که سند رسمی ابطال نشده صرف وجود مبایعه نامه ولو اینکه مقدم باشد نزد مراجع قانونی و ادارات اعتباری ندارد

علی جنتی

علی جنتی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

با سلام
مبایعه نامه معتبر می باشد.

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
مبایعه نامه دارای اعتبار میباشد.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

اسناد رسمی دارای اعتبار هستند و ایتدا باید بی اعتباری انها را ثابت و بطلان انها را تقاضا نمایید

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام مبایعه نامه معتبر می باشد.

علیرضا جباری

علیرضا جباری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
مبایعه نامه معتبر است اما ابتدا هبه نامه را باطل نموده و دعوای تنظیم سند رسمی مطرح نمائید

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام بر اساس مقررات فعلی، مبایعه نامه معتبر است.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
مبایعه نامه معتبر می باشد.

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام،مبایعه نامه معتبر است.

آج

آمنه جیده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

با سلام
با توجه اینکه مبایعه نامه مقدم استددارای اعتباراست در مقابل هبه رسمی

جعفر نوروزی

جعفر نوروزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۸ نظر)

سلام،دادخوا ست الزام به تنظیم سند رسمی علیه پدر اقامه نمایید.
چون مبایعه نامه مقدم بر هبه نامه رسمی است.

ایوب رشیدی

ایوب رشیدی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام باتوجه به اینکه پدر شما اموالش را به شما فروخته است حق هبه ندارد چون اموال متعلق به ایشان نبوده که ببخشد وهبه کند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید