در حال حاضر بنده چه مسایلی جهت خرید ملک را باید چک کنم؟

سلام
وقت بخیر
ملکی در حومه تهران می خواهم خریداری کنم و مالک آقای X مدعی است این ملک سند مادری داشته که یک نفر آقای Y از این سند مادر ملک را خریده و سند دریافت کرده
بعد آقای Y این ملک را بصورت وکالتی به بنده (مالک حال حاضرY) و شریک اینجانب فروخته و شریک اینجانب هم وکالت سهم خود را به بنده داده.
در این میان وقت بازدید ملک یک نفر سر ملک مدعی شد که این ملک مال پدر ما X هست و مشکل دارد و فروشنده Y بزودی جهت این ملک باید در دادگاه حاضر شود.
سند ملک مشاعی است و از سند مادر و ملک چهار دیواری
لطفا راهنمایی بفرمایید
با تشکر