دادخواست مطالبه وجه التزام قراردادی و الزام به تنظیم سند

در صورتجلسه تحویل، سازنده‌ی آپارتمان تعهد نموده که تا ۶ ماه تنظیم سند نماید و برای هر روز تاخیر مبلغ ۵۰۰ هزار تومان وجه جریمه قرار دادیم. الان یک سال و نیم از زمان تحویل می‌گذرد، هنوز سند آماده نمی‌باشد و به اظهارنامه جواب نمی‌دهد (امکان الزام به تنظیم سند هم که وجود ندارد). می‌ترسیم فرار بکند و یا اموالش را منتقل کند و یا فوت پیش بیاید (مریض حال است). چگونه می‌شود دادخواست داد و هم وادار به انجام تعهد نمود و هم اموالی از وی را برای خسارات قراردادی توقیف نمود؟ (حداقل ۱۵۰ میلیون جریمه تا حال شامل می‌شود). ممنونم.