خیارات شرط در قراردادهای ملکی و اسقاط آن‌ها از خریدار یا فروشنده

پرسیده شده ۲ سال پیش۲۶ پاسخ ثبت شده

سلام، آیا در قرارداد فروش ملک میشه خیارات شرط از فروشنده ساقط کرد ولی از خریدار نکرد یا بالعکس؟ می‌خوام راهنماییم کنید مثلا بنویسه کلیه خیارات شرط از خریدار ساقط می‌شود؟ آیا فقط از خریدار خیارات شرط ساقط شده و از فروشنده که ننوشته ساقط نشده است؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اسقاط خیارات شرط تنها برای یکی از طرفین قرارداد کاملا ممکن است و اگر ذکر شود خیارات از خریدار ساقط شد، حقوق فروشنده همچنان باقی می‌ماند.

این یک قاعده کلی قراردادی است، اما پذیرش نهایی آن به متن دقیق نوشته‌شده و موافقت طرف دیگر بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان اسقاط خیارات فقط برای یکی از طرفین

در قرارداد فروش ملک، طرفین می‌توانند توافق کنند که خیارات شرط فقط از یکی از آنها ساقط شود. اگر در متن قرارداد قید شود که کلیه خیارات از خریدار ساقط می‌گردد، تنها حق فسخ خریدار از بین می‌رود و خیارات برای فروشنده همچنان برقرار خواهد ماند. البته اجرای این موضوع نیازمند موافقت طرف مقابل و درج صریح آن در توافق‌نامه است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سید اشکان جلالی

سید اشکان جلالی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۵ نظر)

بادرود
مستحضر باشید که بله، در قرارداد فروش ملک می‌توانید خیارات شرط (قانونی یا قراردادی)را به طور خاص برای یکی از طرفین ساقط کنید. اگر در قرارداد قید کنید که "کلیه خیارات شرط از خریدار ساقط می‌شود"، این به این معنی است که تنها خریدار از خیارات شرط محروم می‌شود و خیارات برای فروشنده همچنان برقرار است، مگر اینکه به صراحت در قرارداد ذکر شود که خیارات از فروشنده نیز ساقط شده است.

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،بله امکان دارد.البته خریدار باید موافقت نماید.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی می‌توانید برای هردو طرف قید کنید.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
بله چنین امکانی وجود دارد. اگر خیارات صرفا راجع به خریدار اسقاط گردد بدین معناست که این موضوع در مورد فروشنده همچنان برقرار می باشد.

نمایش ۲۲ پاسخ دیگر وکلا
پریسا امینیان

پریسا امینیان

کارشناس حقوقی

۳٫۰(۲ نظر)

باسلام،بله در قرارداد فروش می توانید خیارات شرط را به طور خاص برای یکی از طرفین ساقط کنید و این درصورتی است که اگر در قرارداد نوشته شده باشد که کلیه خیارات شرط از خریدار ساقط شود . تنهاخیارات برای خریدار ساقط است و فروشنده ،باتوجه به قرارداد خیارات آن برقرار است چنانکه به صراحت ذکر کنند(خیارات از فروشنده ساقط شده است) خیارات فروشنده هم ساقط خواهد بود.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

سلام
بله منعی ندارد

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام، بله چنین امکانی وجود دارد.

الهه طالبی

الهه طالبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۳۷ نظر)

سلام، وقت بخیر بله امکان پذیر هست.

مریم مزرعه فرد

مریم مزرعه فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام بله امکان دارد و مانعی ندارد

مصطفی عباس نژاد

مصطفی عباس نژاد

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۴ نظر)

سلام بله قانونا امکان پذیر است.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام بله طبق توافق می توانند ساقط نمایند

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام بله امکان سلب خیارات از یک طرف وجود دارد ولی برای پاسخ بهتر جزئیات باید بررسی شود.

مهرداد حیدری

مهرداد حیدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام ، اساسا خیار شرط در معامله وجود ندارد و درصورت توافق باید برای یکی از طرفین همراه با مدت خیار قید بشود .

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

حسب توافق امکان اسقاط وجود دارد

سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
بله می‌توانند اسقاط نمایند

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
بله امکان اسقاط وجود دارد.

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

اسقاط خیارات میتواند به صورت کلی یا یکطرفه باشد.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

باسلام طبق توافق امکان اسقاط وجود دارد.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
بستگی به توافق طرفین دارد

سید محمد جواد نصرتی

سید محمد جواد نصرتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۸ نظر)

درود.بستگی به توافق طرفین دارد.موفق باشید.

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام، قابل اسقاط است.

ندا السادات روناسی

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

با سلام
بله ، امکان پذیر است.

سعید نقدی

سعید نقدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۲ نظر)

درود
بله، صد درصد میشه، این بستگی به تمایل و‌ توافق طرفین دارد.

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۹۰ نظر)

سلام....بله، صد درصد میشه، این بستگی به تمایل و‌ توافق طرفین دارد

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام بله کاملا امکانپذیر است هر طرف میتواند فقط خیارات خودش را ساقط کند
اگر نوشته شود کلیه خیارات شرط از خریدار ساقط شد این عبارت اصولا ناظر به خریدار است و خیارات فروشنده ساقط نشده باقی میماند. سقوط خیارات را میتوان نسبت به تمام یا بعضی از خیارات شرط کرد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید