خیار غبن از زمان اطلاع از قیمت چه مدت است؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۷ پاسخ ثبت شده

با سلام
چه مدت زمان بعد از اظهارنامه که برای خوانده فرستادم بابت خیار غبن بنده وقت دارم تا اعلام شکایت کنم براساس روز اعلام بفرمایید تا دادگاه ترتیب اثر بدهد و رد دعوی ندهد اگر در قرارداد همه خیارات ولو خیار غبن فاحش را اسقاط کرده باشیم می توانم ادعای غبن کنم چون نظریه کارشناسی قیمت گذاری را دارم و سوال دیگرم این است که آیا فروش زمین براساس قیمت کارشناسی حدود ۷ برابر ارزانتر است آیا این غبن فاحش است یا افحش اگر فاحش است چه زمانی افحش است
با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مهلت و شرایط اعمال خیار غبن پس از اظهارنامه

اعمال خیار غبن باید فوراً پس از آگاهی از قیمت واقعی انجام شود و مهم‌ترین گام، ارسال فوری اظهارنامه برای اعلام فسخ است. قانون برای طرح دادخواست در دادگاه مهلتِ روزشمار مشخصی تعیین نکرده و اقدام باید در مهلت معقول عرفی صورت گیرد، هرچند به دلیل اختلاف رویه قضات بهتر است هرچه سریع‌تر دادخواست ثبت شود. اختلاف قیمت حدود هفت برابری در عرف به عنوان غبن افحش شناخته می‌شود. اگر در قرارداد تنها غبن فاحش ساقط شده باشد، طبق نظر اغلب حقوقدانان حق فسخ به دلیل غبن افحش همچنان باقی است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

اولا- در قانون زمان خاصی در نظر گرفته نشده و تنها به قید فوریت اشاره شده که بیانگر اعلام فسخ در مدت زمانی کوتاه پس از اطلاع می باشد .
ثانیا- صرف اعلام فوری فسخ به موجب اظهارنامه دارای اهمیت است و تقدیم دادخواست تایید فسخ به دادگاه محدودیت زمانی ندارد .
ثالثا- در فرض سئوال شما غبن افحش ساقط نگردیده است . توضیح آنکه برابر فتاوی مراجع عظام و همینطور نظرات حقوقدانان و اساتید ، هرکس تا میزان تعیین شده امکان اسقاط خیارات را دارد . مثلا اگر در قراردادی خیار غبن ساقط شود چنانچه غبن فاحش روی دهد امکان فسخ برای طرفین وجود خواهد داشت و .... .
رابعا- برای تمییز مراتب غبن حدی تعریف نشده و موکول به عرف است . معمولا تا سقف ۲۰% به عنوان غبن ، تا ۵۰% به عنوان غبن فاحش و بیش از این مقدار را افحش میدانند .
تذکر ضروری : نکته «رابعا» نظر اکثریت حقضات می باشد ولی اقلیتی هم هستند که اسقاط خیار غبن را شامل هر سه مرتبه یاد شده میدانند !

یاسمین مشتاقی

یاسمین مشتاقی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

سلام
خیار غبن بعد از اطلاع فوری است ولی در صورتی که در قرارداد کلیه خیارات را اسقاط کرده باشید دیگر نمی تواند توسط خیار غبن قرارداد را فسخ کنید

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود
غبن افحش قابل اسقاط نیست.
پس از اظهارنامه در مدت عرفی اقدام باید کرد.

محسن سلمان زاده

محسن سلمان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۳۵ نظر)

اظهارنامه در مدت معقول عرفی بفرستید

نمایش ۳ پاسخ دیگر وکلا
عنایت احمدی نورالدین وند

عنایت احمدی نورالدین وند

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱۰ نظر)

دراظهارنامه معمولا مدت عرفی اعلام می گردد و غبن فاحش قابل اسقاط نیست.

احمدرضا کی پور

احمدرضا کی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۸۹ نظر)

مهم زمان ارسال اظهارنامه و اعلام فسخ است که فوری باشد.تقدیم دادخواست تا چند هفته مشکلی ایجاد نمی کند. به نظر غبن افحش باشد

صلاح الدین عالمی

صلاح الدین عالمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۰۲ نظر)

با سلام و احترام غبن افحش قابل اسقاط نیست و ارسال و اعلام اظهار نامه فوریت دارد و شما بعد از آنکه جوابی نگرفتید بهتر است اقدام قضایی نمایید چون برای تعیین زمان دادگاه ها و قضات رویه ای متفاوت دارند پس بهتر است هر چه زود تر اقدام کنید موفق و پیروز باشید با احترام صلاح الدین عالمی

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید