خوانده ها فقط جهاد و دو دست قبلی هست؟

با سلام
بنده ۱۵۰۰ متر باغ در شهریار رو از فروشنده به صورت قولنامه ای و با وکالت خریداری کردم.
حال برای الزام به تنظیم سند رسمی، عنوان خواسته ها چیست؟
۱.افراز
۲. تفکیک (با توجه به ۱۵۰۰ متر قابل تفکیک نیست؟)
۳. الزام به تنظیم سند رسمی مشاعی؟(قابلیت تنظیم سند شش دانگ ندارد؟)

زمین دارای سند مادر است و توسط هییت واگذاری ۷ نفره واگذار گردیده است. و دو دست نقل و انتقال داشته تا به بنده رسیده است.
خوانده ها فقط جهاد (شهریار) و دو دست قبلی هستن؟ یا صاحب زمین قبل از هییت ۷ نفره هم باید خوانده قرارگیرند؟

ممنون از راهنمایی