سازنده از ایزوگام سرباز می‌زند؛ چطور خسارت نفوذ آب را از او بگیرم؟

آپارتمانی را سال گذشته پیش‌خرید کردم و چند ماهی است که در آن سکونت دارم. به دلیل ایزوگام نشدن ساختمان، آب باران به دیوارها، انباری و پارکینگ نفوذ کرده، گچ دیوارها ریخته و انباری عملاً غیرقابل استفاده شده است. با وجود مذاکرات مکرر، سازنده حاضر به رفع عیب نیست و می‌گوید خریداران نیز باید هزینه بپردازند. آیا باید ابتدا تأمین دلیل کنم؟ چه دادخواستی باید تقدیم کنم و آیا سازنده موظف است ساختمان را مطابق نظامات مهندسی تحویل دهد؟