خسارات وارده بر خریدار بر عهده ی کیست؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۳ پاسخ ثبت شده

اگر احدی از وراث سهم مشاع خود را به شخصی بفروشد و به خریدار قسمت از زمین را به عنوان سهم خود معرفی کند.و خریدار در ان زمین احداث بنا کند ودر طول چند سال هیچ یک از ورثه با وجود اطلاع از ساخت بنا هیچ اعتراضی نکرده باشند.در صورت بروز مشکل و شکایت دیگر ورراث مبنی بر مشاع بودن و مشخص نبودن ماترک هریک. ورراث چه کسی را طرف دعوا قرار میدهند ...فروشنده یا خریدار

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

سایر وراث در طرح دعوا باید هم فروشنده و هم خریدار را طرف دعوا قرار دهند. خریدار نیز تنها در صورتی می‌تواند از فروشنده خسارت بگیرد که از مشاع بودن ملک و عدم تفکیک آن بی‌خبر بوده باشد.

این حکم کلی است؛ وضعیت جبران خسارت پرونده شما به آگاهی خریدار حین معامله و شروط مندرج در قرارداد بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مسئولیت مشترک فروشنده و خریدار در ملک مشاع

تصرف مادی و ساخت بنا در ملک مشاع نیازمند اجازه تمام شرکا است و سکوت سایر وراث دلیل بر رضایت آنها محسوب نمی‌شود. به همین دلیل، وراث معترض باید دعوای خود را علیه هر دو نفر یعنی خریدار و فروشنده مطرح کنند. خریدار در صورتی می‌تواند خسارات خود را از فروشنده مطالبه کند که ثابت شود از مشاع بودن زمین آگاهی نداشته یا این موضوع در قرارداد شرط شده باشد. در صورت اثبات اطلاع خریدار از وضعیت ملک، او مستحق دریافت خسارت نخواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
رویا مهدوی میمند

رویا مهدوی میمند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۴ نظر)

باسلام
تصرف مادی در مشاعات نیاز به اجازه ی کلیه ی مالکین دارد و سکوت علامت رضا نیست . خریدار و فروشنده هردو مسئولند و خریدار صرفا در صورت عدم آگاهی امکان مطالبه ی خسارت از فروشنده را دارد .

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

خریدار اگر مطلع بوده مستحق دریافت خسارت نیست

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود هر دو باید خوانده قرار گیرند متصرف و فروشنده

طاهر مصطفی

طاهر مصطفی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۳ نظر)

سکوت نشانه رضایت نیست و خریدار با توجه به اطلاع از موضوع نمی تواند خسارات وارده را از فروشنده بخواهد مگر اینکه شرط شده باشد و هر دو طرف فروشنده و خریدار خوانده قرار گیرند

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا
زهرا قاسمی

زهرا قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۴ نظر)

هر دو شخص فروشنده و خریدار طرف دعوا قرار خواهند گرفت و در خصوص پاسخ به سئوالات دیگر ، می بایست قرارداد مطالعه شود و اینگونه نمی توان پاسخ دقیقی ارائه داد .

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام چنانچه خریدارآگاهی داشته مستحق دریافت خسارت نمی باشد.

سهراب کلانتری

سهراب کلانتری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۱ نظر)

با سلام
هر دو طرف را می تواند طرف دعوا قرار دهد.
و خریدار اگر نسبت به مشاع بودن ملک اطلاع داشته باشد نمی تواند خسارت دریافت کند

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
هر دو طرف را خوانده قرار دهید.

اش

امیرحسن شفیعی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام و درود هر دو طرف را خوانده قرار دهید.

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

هر دو شخص را طرف دعوای خود قرار بدهید.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

باید علیه هر دو فرد اقامه دعوی گنید.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،علیه هر دو فرد اقامه دعوی نمایید

امید اژدا

امید اژدا

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

سلام و احترام اقامه دعوا علیه هر دو ممکن است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید