خریدار چه دفاعی بکنه؟

سلام . سوال فنی
یکی از خویشان ما ۲۶ سال پیش زمین باغی از کسی خریده . زمین رو پدر به نیابت از پسرش فروخته . خریدار خودش مبایعه نامه نوشته و قید کرده که زمین مال پسر فروشنده است . حالا فروشنده فوت کرده پسرش هم چند سال بعدش فوت کرده

خریدار چند سال پیش جواز و امتیاز گرفته مقداری از زمین رو ساخته حالا بچه های طرف میگن پدربزرگ وکالت فروش نداشته و درخواست ابطال معامله زدن .
معامله شاهد نداره . نمی‌دونیم اونا از صاحب زمین قبلی نوشته ای دارن یا نه